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SQM: 悉尼和墨尔本房价有可能从峰值下跌达30%
发布日期: 16/11/2018    文章来源: 澳房汇

SQM Research的年度房地产繁荣与萧条报告指出,到2019年底,悉尼和墨尔本的房价可能从高峰价格下降12-17%,并可能引发经济衰退。


报告还指如果负扣税被废除, 到2020年从峰值下降的幅度可能达30%。


SQM研究的董事总经理Louis Christopher预期,如果2019年工党在联邦选举中获胜,而银行不跟随官方利率走向而自行加息,悉尼和墨尔本的房价跌幅最高达11%,至少也会下降6%。


Christopher表示,最乐观的预测是两个城市的房价都保持平稳,如果储备银行削减现金利率。  


2019年各大城市房价走势预测 (%)。 来源: SQM Research


由于可能取消负扣税,2020年房价还将继续下跌,因为工党支持废除负扣税,而这可能会迫使价格下跌30%。


Christopher 说:“如果澳央行不作出回应和/或银行在2019年再次加息, 悉尼和墨尔本从高峰到谷底的跌幅可能比这更大。” 


 “但是我们认为悉尼和墨尔本房市低迷对整体经济将有重大的影响, 所以央行最终会在某种程度上作出回应,削减利率。”


“对负扣税和资本利得税政策可能发生变化的预期,越来越对投资者信心造成打击。


 “坦率地说,在房市低迷期推行这些改革是非常危险的,可能令经济陷入衰退。”


报告预测,无论经济或政治条件如何,霍巴特和堪培拉将是唯一房价仍然上升的城市。霍巴特在2019年最好的情况是房价将上升10%,而堪培拉则上升7%。


珀斯房市也可能复苏,但达尔文仍要继续努力。


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