澳大利亚一位高级房地产分析师警告称，尽管悉尼房价已下跌近两年时间，但仍被高估，随着市场再度升温，房价将进一步被高估。

SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，许多指标显示市场已经触底，价格即将上涨。

在9月季度，这座海港城市的住宅价格预计将上涨2%，在12月季度将再上涨4%。

考虑到年初房价的下跌，9月和12月季度的增长将使房价比2018年平均高出约1%。

但克里斯托弗在《房产观察者》(Property Observer)的一篇专栏文章中解释称，相对于经济规模，悉尼房地产市场仍被“高估”了21%。他表示，这仍高于市场的长期趋势。

他补充称，悉尼房价往往被高估，而不是低估，因为买家通常会为房产支付溢价。

“这一切都基于我们的观点，即名义GDP与房价之间存在关系，”克里斯托弗表示。

“从逻辑上讲，这应该是一种关系。房价上涨不可能永远超过收入增长。两者之间的差距越大，房价就必须有更便宜、更容易获得信贷的支持。”

克里斯托弗称，如果房价再次快速攀升，已经被高估的房地产市场将给政策制定者带来重大挑战。

他表示:“如果放任不管，我们可能很快就会走向另一个历史性的估值过高点，与2003年和2017年的水平类似。”

这两年都标志着房价在经历了长时间的疯狂上涨后，开始出现重大调整。

在2017年房价达到峰值时，监管机构出台了贷款限制，帮助房价相对软着陆，避免了市场崩盘。

克里斯托弗表示，如果未来失业率上升或经济出现其它疲软迹象，监管机构可能不会采取同样的措施。他表示:“他们很可能让市场自行运行。”