在澳大利亚最大的城市,三分之一的楼花公寓正在亏本出售。
瑞士投资银行UBS对悉尼摇摇欲坠的房产市场非常担心,它发布了一份新的报告,公寓和独立屋房主做好迎接坏消息的准备吧。
借入资金购买一套在建的悉尼楼花公寓,这些投资者将面临严重的冲击,其中30%的人只能选择亏本出售。甚至在当前的建筑周期即创纪录的22.9万套公寓项目开工前,它们的售价就已经低于买入价。
直到最近,墨尔本和布里斯班全新公寓的投资者还在遭受损失。
与美国投行摩根士丹利(Morgan Stanley)和房地产数据集团CoreLogic一样,UBS预计,悉尼和墨尔本的房价将从2017年年中的峰值下跌15%。
这家银行在一份报告中称,“我们担心,如果不放松政策,几十年来最大的价格下跌可能会打破‘逢低买入’的心态和‘房价只会涨’的信念。”
由于利率已经处于1.5%的创纪录低点,澳大利亚央行(RBA)暗示,加息的可能性大于降息的可能性。
央行在10月份的会议纪要中称,“在这种情况下,各成员继续一致认为,现金利率的下一步变动更有可能是加息,而非降息。
自2017年6月见顶以来,悉尼房价已暴跌7.6%,而墨尔本房价中值自去年11月以来已下跌4.5%。
UBS预计,澳大利亚多数地区将出现10%的跌幅(峰值至谷底),而悉尼和墨尔本的跌幅甚至更大,为15%。
报告说,“由于房价下跌的主要原因是边际买家的借款能力持续下降,我们对住房市场的看法变得更加悲观。”
在澳大利亚审慎监管局对投资者实施更严格的贷款规定后,悉尼和墨尔本的房价在去年见顶。只付息贷款即将到期也导致房地产市场放缓。