一文看懂澳洲南岸房产投资机遇

南岸，Southbank

隔雅拉河与墨尔本CBD相对，

是墨尔本著名的娱乐、餐饮、零售中心，

因其毗邻CBD的地理位置，

和众多的就业机会，

吸引了无数投资者和自住群体。

欣欣向荣澳大利亚

在全球的发达国家中，澳大利亚是少有的稳健发展的经济体，即使在2008年国际金融危机期间，澳大利亚的经济也实现了正增长。因其长期、稳健的经济表现，澳大利亚也被标准普尔评为AAA级信用评级，是安全、稳健的国际投资目的地国家。

与健康发展的经济相应，澳大利亚是人口增速最快的发达国家之一，在2005年-2015年的十年间，澳洲人口增速远高于临近的新西兰，更高于英国、加拿大、美国、日本等发达国家。

目前，澳洲人口即将突破2500万大关，源源不断增长的人口，为本地房地产市场注入了无限活力。

快速发展墨尔本

墨尔本，澳大利亚维多利亚州首府，连续多年被评为“全球最宜居城市”，因其出色的教育、医疗和基础设施，成为国际知名的宜居城市。

作为一系列国际赛事、活动的主办城市，墨尔本每年吸引大量游客前来观光。2016年，有2600万国际游客来到墨尔本，消费超过67亿澳元。

与此同时，墨尔本还是澳大利亚人口增长最快的首府城市，预计到2055年前，墨尔本每年人口增长可达89100人，并在2053年超过悉尼成为澳洲第一大城市。

便利南岸

Southbank，隔雅拉河与墨尔本CBD相望，雅拉河上数座桥梁，让住户可以步行前往CBD，同时，这里毗邻墨尔本港和海滩，同时可以享受CBD景观和海景。

因其便利的位置，南岸居民享受着便利、丰富的娱乐设施、餐饮零售和众多工作机会，距离墨尔本皇家植物园、板球场等也仅咫尺之遥。Southbank的综合步行指数高达91分，是一处生活便利、充满活力的城区。

基础设施

目前，南岸地区正面临着前所未有的发展机遇，在政府的发展规划中，这里位于Fishermans Bend Urban Renewal Area（都市更新区）的核心，将成为未来墨尔本中心城区扩展的前沿。到2050年，这里将新增4万个就业岗位、8万居民，成为拉动墨尔本城区发展的强力引擎。

此外，正在建设中的火车线路，将经过St Kilda Rd、Domain到达墨尔本CBD，极大升级南岸地区的交通基础设施，增加近4万人的交通运力。

就业和教育

目前，居住在南岸地区的居民，16%在本区域内工作，另有31%在墨尔本CBD就业，在就业居民中，超过60%为经理和专业人士。本区具有就业机会多、通勤便利、居民素质高等优势。

同时，南岸临近墨尔本多所著名学府，如墨尔本大学、RMIT、维多利亚大学等，受到学子和年轻人士的欢迎。

南岸人口

在过去15年中，南岸人口以平均每年10.9%的速度高速增长，预计到2031年，常住人口将达到31,500人。而且，本区居民收入较高，比大墨尔本地区平均收入高出25%，具有更高的消费能力和负担能力。

房产市场

近年来，南岸地区单元房的房价增速一直高于周边城区，新建的高品质公寓住宅，也使得该区在房价快速增长的同时，可负担性远远好于周边的南墨尔本、墨尔本港和阿尔伯特公园区。

而在南岸，房屋租赁市场尤为活跃，该区居民有54%在租房居住，远高于大墨尔本平均28%的比例，且租金连年上涨，市场供不应求。