在今年的拍卖季节开始时，大批买家纷纷出动。

距离今年复活节还有六个周六，本周末将有521套物业推出拍卖。我们咨询了一些专家，请他们提供一些建议和见解，帮助我们购入心仪的物业。

上周末修订后的清出率达到67.7%，为去年3月以来的最高水平。

Henny Stier

买家代理OH Property Group负责人

Stier 指出，现在卖房的人是因为有需要卖房。但很多人不急于出售，所以可以有选择，其中很多人可能不是在等待复活节后卖房，而是在等待选举后才把物业推出市场。

她指在目前的环境下，买家可以买到物美价廉的房子。

她说:“买家仍在观望，他们并不急于购买，在真的很划算的情况下才会购入。”

她建议不要在房价下跌的城区找房，应该考虑距离远一点的地区，以及附近次一级的城区，因为即使这些地区不是最受欢迎，也是不错的地点。

Stier表示，买家需要小心，不要单纯考虑价格，而忽略了理想物业的要求，因为以为最划算的物业可能问题多多。你需要回归到购买好物业的基本原则，包括好的布局、好的朝向、好的地形，好的地块和靠近公共交通。

Briannan Davis

Cooley Auctions拍卖师

Davis表示: “目前对买家来说，最重要的事情之一是，如果他们真的在找房，那么他们应该预备好资金，很多交易因为房贷审批出现问题而受阻。”

买家的另一个盲点是他们守口如瓶，不让中介知道他们有意购入物业。

Davis表示: “买家应向对中介敞开心扉，以便他们了解情况。”

 “很多物业都是拍卖前已经售出，不会进行拍卖。买家应该表达购买意向，这样他们就不会错失购买心仪物业的机会。”

Thomas McGlynn

The Agency 销售总监兼首席拍卖师

McGlynn表示: “在下北岸地区，很多买家已经回归市场，你可以从清出率上看出这一点，而在东区，买家则更为谨慎和冷淡。”

他表示，多数买家认为，在拍卖时按兵不动是一个不错的策略，这意味着他们在拍卖后议价时处于更有利的地位。但他认为，拍卖比拍卖后的谈判更具透明度，因为可以清楚知道竞争对手的出价。

他还表示，买家必须让中介知道他们有意购入，或希望提前登记参与拍卖。

他指买家太谨慎行事，物业在周五提前售出，因此错过了机会。

McGlynn 说: “我最近看到了另一种趋势，那就是不让拍卖升温——很多买家出价很高，把竞争对手淘汰出局。他们一开始就出高价，让其他竞标者失去出价的机会。”

Paul Wilcox

Oasis Skeen Property高级买家中介

Wilcox 说:“周末有很多人出去找房子，但交易量不是很大。”

他指买家清楚知道市场正在下跌，他们乐于等待。

他说:“一旦你找到了适合的物业，赶紧买下来。你应该寻找那些有增值潜力的物业，可以通过翻新来增加价值。”

他还建议买家将他们想要的地段扩大到邻近的城区。

 “这样可以加快找房的过程，你可能会发现很难找到一个符合你所有要求的城区，但有些地方可能会便宜一点或差不多达到你的要求。不要只集中找你喜爱的城区，应该找可以提供你想要的生活方式的城区。”