近几个月来，澳大利亚各地的房屋价值直接蒸发了数万元，但一些城区的房价却直线上升。

是什么秘密因素导致一些城区掉价，而另一些却繁荣起来了呢？

realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，这可以归结为几个关键因素，包括新的基础设施项目、生活方式因素、负担能力以及对年轻人的吸引力。

“基础设施项目绝对是一个大项——墨尔本机场铁路、市郊火车环线将带动许多地区的房价增长，特别是Sunshine这个地方受益最大，因为两条铁路线都有经过。” 康尼斯比说。“我们发现，当大型基础设施项目宣布时，都可能会带来积极的增长，比如购物中心的扩建，甚至是一家非常棒的咖啡馆的开业——任何与便利有关的项目都能带来更好的价格。”

“一般来说，我们发现三个生活方式因素意味着城区将会有更多的需求，从而带来更好的价格增长。这些因素是：好的零售、学校和公共交通。如果一个城区具备这三个条件，它通常会比不具备这三个条件的城区表现更好。”

她说，负担能力和年轻人的到来也是城区增长潜力的关键指标。

“负担能力也是一个大问题——我们发现很多活动搬到Geelong，部分原因就是购买力问题，因为你在Geelong可以以一个更好的价格买到比墨尔本大多数地方更好的房子，而且这里还有许多政府投资，包括改善机场、道路和火车线路，这些也为价格增长创造了更好的条件。”

“当年轻人搬进来，就会改变一个地区的情况，导致中产阶级化、住房存量改善和价格上涨。”

康尼斯比还分享了她对墨尔本、昆州和阿德莱德一些城区在未来一年会发生的变化。

墨尔本：

Upwey：位于墨尔本外郊Dandenong Ranges，由于它的可承受能力，对首置业者的吸引力越来越大。康尼斯比说，“真正的靓房售价不到70万元”。

Park Orchards：外郊区的房价中值相对较高，但面积较大的住宅价格与墨尔本内城区的“鞋盒”房屋价格相似。

Middle Park：内海滨郊区的房价中值较高，为260万元，但需求依然旺盛。

阿德莱德：

Unley：对于内南城区来说，这里一直有“非常高的需求”，2019年丝毫没有放缓的迹象。

Adelaide Hills：人们对Adelaide Hills越来越感兴趣，因为这里的房子面积更大还兼享悠闲的田园生活，同时距离CBD相对较近。

昆州：

布里斯班Paddington：位于内北区的高档城区正受到越来越多的欢迎，因为它对年轻和年长的购房者都有广泛的吸引力，而且价格适中，离市区很近。

布里斯班Chandler：这个外郊区房子面积大，房价中值为150万元。

黄金海岸Tallebudgera Valley：被新州首府海滨城区挤出房市的悉尼购房者，正越来越多地涌入黄金海岸地区，这里提供的生活方式不相上下，却只要花更少的钱。

悉尼：

与此同时，Starr Partners首席执行官道格拉斯•德里斯科尔(Douglas Driscoll)也推出悉尼一些在2019年值得关注的顶级城区。

Eveleigh：被标榜为“澳大利亚的硅谷”，德里斯科尔表示，一个新的技术和创新项目将为该地区带来更多的就业岗位和初创企业，这将反过来推高Eveleigh的房价，这里还有许多新的公寓开发项目和设施，如艺术中心、时尚餐厅和良好的公共交通。

Brookvale：由于Brookvale的平均房价比邻近的Dee Why和Allambie Heights低18万元，将Brookvale打造成一个充满活力的街区的总体计划也在酝酿之中，这将为该地区增加酒吧、咖啡馆和餐厅，以及住宅等机会。

Waterloo：内城区将成为悉尼“重生的住宅热点”之一。德里斯科尔表示，该城区正在经历一场重大的天际线改造，一波新的公寓项目和一条新的地铁线路正在建设中。

德里斯科尔还点名Maroubra, Baulkham Hills, Auburn, Millers Point, Castle Cove, Breakfast Point和Riverstone也将在为悉尼的“后起之秀”。