拍卖清盘率下降到历史最低水平，银行通过收紧贷款标准应对皇家委员会审查，人们对于所谓的“信贷紧缩”的担忧不断增长。

11月12日DFA分析师Martin North表示：“这不仅仅是一个小的调整，家庭数据说明一些非常不同的情况正在发生。”

本地和全球投资者都在审查澳大利亚房地产市场放缓的原因，其中一个原因是信贷收紧，评估借款人支出和承受更高的贷款偿还能力的系统更加严格。

瑞银一直在警告信贷紧缩。但瑞银银行业分析师Jonathan Mott表示，仅仅是标准收紧，这并不意味着借款人无法获得贷款。“借款人仍然能借出钱，只要他们说实话。”

随着更严重的房地产低迷的风险增加，宏观专家们已经将注意力转向监管机构可能做出的反应。

房地产数据公司Corelogic表示，在如何应对房地产市场下滑这个问题中，有一个潜在的金融监管机构委员会之间的分裂。

而澳储行和财政部则关注经济稳定，企业监管以及皇家委员会的调查结果后审慎监管机构的动作，并还可能追求更强硬的立场。

“我们看到了这两个部门几乎相互矛盾的政策。澳储行指出，我们想让信贷放松一点，但很明显ASIC和APRA并不想这么做。”

信贷基金经理Christopher Joye表示，房价下降了10%，监管机构可能并不担心。

Joye说：“历史上很少有经济体能使一个国家的实际GDP增长3.4%、充分就业、低利率、预算盈余、评级为AAA，以及房价下降10%。”

这位基金经理暗示央行可能降息，政府可能会增加支出。

DFA分析的North表示政客们将会采取行动避免房价下跌影响大选。

目前，North表示打算买房的首次购房者的数量从三个月前减少了一半，因为他们预期房价将进一步下跌。

与此同时，随着投资者因租金收入在下降调整其资本增值的预期，他们失去兴趣或想退出澳大利亚房地产市场。

North的数据显示抵押贷款的压力增加。但他说：“我更担心的是拥有多个投资的较富裕的家庭收入没有上升。”

像邦迪和北岸这些地区，不仅仅是西郊，许多人得出结论，他们必须卖房。

对楼市调整的成本、皇家委员会的名誉损失以及信贷增长放缓的担忧令银行股承压。Mott表示在今年年初大幅下降以来，他不看好银行股。