中国正在打击其公民绕过该国严格的资本管制，以便从该国获取资金购买海外住宅房产的行为，分析师称此举将进一步减缓澳大利亚市场的需求。

中国的外汇监管机构报告称，今年外汇违规行为的数量有所增加，其中包括试图在国外购买海外房产的个人的外汇转移违规行为数量。经济学家表示，这进一步证明北京方面更密切地监控当局过去对此视而不见的交易。

本月早些时候，国家外汇管理局公布了20起违规行为的清单，其中包括4起与房地产交易有关的违规行为，此举旨在向投资者发出警告：不要试图通过“地下”网络向国外汇款，或非法汇集个人货币。

据信，在公布的案件中被罚款的个人数量仅仅是成千上万找到绕过中国5万美元（70,000澳元）外汇额度的人数的一小部分。中国规定个人每年只能向海外汇款5万美元。

警告

公布案件的决定涉及数百万元的罚款，被视为一个警告，表明政府已经不太愿意容忍该国资本管制规则中被视为灰色地带的时间。中国交通银行（Bank of Communications）经济学家刘学智（音译，Liu Xuezhi）表示，这表明北京对海外商业交易的打击正在扩大到个人投资者。

“政府对外币的监管正变得越来越彻底。他们正在将监管从公司扩展到个人，”他告诉《澳大利亚金融评论报》。

“对外资的严格控制将在未来一两年内保持下去。这将对计划在海外购买房产的中国投资者产生影响，包括澳大利亚。”

中国银行高级研究员宗亮（音译，Zong Liang）表示，他预计未来五年将更加密切关注交易监管的举措，并削弱中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣。

“中国政府不鼓励这种不合理的海外投资，”他说，“未来海外房地产投资将更加合理。由于中国需求萎缩，可能对澳大利亚房地产市场产生影响。”

由于增长放缓以及特朗普的贸易关税抑制了信心，中国稳定经济的压力越来越大，预计不会很快放弃对资本外流的控制。今年迄今为止，人民币或人民币兑美元汇率已下跌约10％，跌至全球金融危机以来的最低点。

集中外汇配额

在10月22日报导的20起案件中，有4起涉及投资者非法汇集属于大量个人的外汇配额以获得足够的资金出国购买房产，或通过所谓的“地下银行”筹集资金的事件。

广东省一人通过地下银行汇款425万元人民币（874,000澳元），要求把钱汇到亲戚的海外账户以购买房产。监管机构称，他被罚款34万元。

在浙江省，一家地下银行被用来向海外银行账户转账1300万元人民币，用于支付住房抵押贷款和其他费用，该人被罚款65万元人民币。

在广东省，有人合并了33个人的5万美元配额，总计转移120万英镑（220万澳元）到国外购买海外房产，该人被罚款53万元。10月，一名香港公民被罚款153万元，因为他向地下银行转账1700万元，然后将资金转入海外账户购买房产。

在发生在8月份的23起外汇违规事件中，有4起涉及海外房地产交易。武汉一家公司在向海外转移454万美元后被罚款218万元人民币。

另一人通过地下银行转移了1500万元人民币购买房产，被罚款145万元人民币。广东一人使用68个人的配额总计转移248万英镑购买海外房产，被罚款150万元人民币。

非法转移

在未明确确定为房产交易的案件中，监管机构还报告了在2015年9月至2017年5月期间转移574万澳元的违法行为。

在澳大利亚银行限制向外国买家提供贷款的同时，中国投资者面临越来越多的海外买房障碍。今年早些时候房地产销售代理商澳信（Ausin）倒闭，导致澳大利亚130处住宅房产结算失败。

超过100名中国房地产投资者表示，在澳信崩溃之后，他们已经在悉尼、墨尔本和布里斯班的房屋和公寓中损失了数百万澳元的首付和款项。一些人在上周告诉《澳大利亚金融评论报》，他们直接向澳信了买房的全款，因为他们不知道还能怎么把钱转移出中国，而且也无法从澳大利亚银行获得抵押贷款。

澳大利亚国立大学的一个新的公共数据库显示，中国在澳大利亚的商业投资在2016年达到峰值，达到149亿澳元，而去年则降至89亿澳元。