坚挺了数十年的澳大利亚房产最近并不好过。这个国家曾经创下了发达国家经济连续增长的最长时间记录，保持了27年的经济增长，持续了55年全球最坚挺的楼市，这简直是一个奇迹。

不过，从去年开始情况不一样了，这个国家的房地产价格突然崩盘，开始了大跌。2018年年末，全球多个国家和地区楼市纷纷降温，澳大利亚房地产市场在2018年创造了金融危机后的首个“拐点”， 数据显示，2018年全澳平均房价下跌近5%，截至2018年底，澳洲最大城市悉尼平均房价较2017年峰值跌超11%，超过30年前衰退期从峰值到谷底的跌幅，有分析称，澳洲楼市已“入冬”，并预计其2019年将持续疲弱。

悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大权重占比最大的房产市场，分别较2017年7月和11月的峰值已经下跌 11.1％和7.2%。其中，悉尼目前的房价已经回落至2016年8月的水平，而墨尔本房价则已回落至2017年2月的水平。

 

然而，这可能还不是澳大利亚房价下挫的终点。

据国际清算银行牛津经济学研究(BIS Oxford Economics)指出，由于大量新房开工，澳大利亚将面临2008年金融危机以来最大的房价调整，房价可能将在2020年下跌23%。而澳大利亚对投资房地产管控的加深，尤其是对外国人投资房地产管控的加深，都将会让该国房地产雪上加霜。另外，澳大利亚的家庭债务与收入比率在过去三十年中激增至令人震惊的水平，对此，澳大利亚监管机构已发出警告:要准备应急计划应对房地产市场崩溃，以及其可能引发一个或多个金融机构出现危机的局面。

根据《澳大利亚人报》的报道，澳大利亚国内房产市场的持续走软甚至已经开始拖累当地旅游业的发展。澳大利亚旅游集团Flight Centre提供的数据显示，2018年11月份，悉尼机场国内客流量大幅下跌超过1%。

 

说到这些，不得不提下咱们中国买家了，目前，中国已经是澳洲第三大人口组成团体，在旅游人口方面，旅游的人数的增长很大程度上与澳大利亚移民人数的增长有关。因为，大多数到澳洲旅行的人都是有探亲访友，家人团圆的目的。中国庞大的市场，不论是节假日旅游、澳大利亚留学和移民、定居、买房、都为澳洲的经济起到了很大的支持！可以毫不客气的说，没有中国经济的发展，就没有澳大利亚当前的经济成就，澳大利亚的铁矿石、天然气、煤炭等，源源不断的进入中国，更是带旺了澳大利亚的出口。

如果说悉尼和墨尔本房地产市场的渐渐衰落让澳大利亚感到“脑壳疼”，那么来自中国买家的投资需求减弱，或许就更令澳大利亚“悔不当初”了，在外国人惯有认知中，中国炒房团去哪里房价就涨到哪里。所以澳大利亚部分城市一度希望通过用更多的税收来打击海外买家投资房地产的行为，甚至，维多利亚州和墨尔本对空置6个月及以上的房屋，每年征收房屋总价1%的额外税收，以帮助应对楼市危机。由此导致一些海外投资者对澳大利亚房地产投资“提不起兴趣了”。

 

另外，受到银行利率上调、生活成本增加以及工资增长率低的影响，100多万澳洲家庭仍将受到房贷压力。人们的净收入无法负担日益增长的成本，如果房价暴跌，可能会从负面影响消费者的消费行为，银行股票的风险敞口将鼓励去杠杆化。再加上与住房相关的支出减少，这将给整个经济带来压力。

澳大利亚居民目前的生活成本和生活压力俨然已经很高，加之不断上涨的电费、私人医疗保险费用等，如果澳大利亚房价未来还要继续跌的话，情况将更加严峻...