预计这个中国农历新年，澳大利亚房市只会发出滋滋声而不是爆炸声。专家警告称，“黄金之河”几乎已经枯竭。

过去一连串中国黄金周，澳大利亚房市都乏善可陈，来自中国的投资兴趣远低于2015-16财年的峰值。

国际投资门户网站Investorist的创始人艾利斯（Jon Ellis）表示，中国在该网站的活动一直很低迷，这对于中国农历新年前夕来说是不正常的。

“通常情况下，我们会看到中国新年之前的几周，中国投资者在我们平台上的活动大幅增加。但今年情况持平。”他说。

艾利斯将这一下滑归因于中国投机性投资者离开澳大利亚市场，原因在于中国政府实施严格的资本管制以及澳大利亚对海外买家的高昂税收。

“我们注意到的趋势是不再有投机的中国买家进入，”他说，“如果他们有移民计划，如果他们有教育计划，他们仍会买房，但直接的投资者已经走了。”

另一家以中国为重点的投资门户网站居外网（Juwai.com）的首席执行官刘女士（音译，Carrie Law）表示，美中关系恶化对澳大利亚市场有益，但需求可能保持稳定而不是回升。

她说：“你可以看到上海机场的投资者不再到飞往洛杉矶的柜台前排队，而是会去排前往悉尼的航班。”

“由于其市场深度和长期稳定性，澳大利亚是某类房产买家的天然替代品，他们本来会到美国寻求同样的好处。”

刘女士说，澳元兑人民币汇率下跌约5％，这有助于中国买家为在澳买房找到理由。

“如果再下降2％或3％，这将完全抹去外国买家印花税的成本，这笔税最高可达7％至8％，具体取决于哪个州。”

但尽管如此，前景仍然不太理想。

刘女士说：“业内有些人认为，2018年可能是中国需求停止下降并开始复甦的一年。我们保守地预测需求持平，这比去年的下降有所改善。”

Black Diamondz Property董事屠女士（音译，Monika Tu）表示，高净值中国投资者的兴趣在商业房地产领域而非住房市场上升，而住宅市场的最高端需求稳定。

“看起来中国投资者越来越多地关注（商业地产）。”屠女士说，“他们都是新买家，也是新手。”

Kay＆Burton的米女士（音译，Jamie Mi）同意，买家将注意力集中在市场的最高端，需求存在于投资级房产中。

“就数量来说，活动量不会像以前那么显著，但现在[他们]正在谈论市场的高端。”她说，“只是现在他们似乎更加低调了。”