当Mary Wan把资金投入房地产市场时，独立屋和公寓并不是她的首选。

悉尼房价高企、租金停滞不前，以及每隔6至12个月就要找一个新房客，非常麻烦，这些都足以让她望而却步。

但在目前利率徘徊在1%左右的情况下，把钱存在银行也没有多大意义。

因此，现年25岁、目前在新南威尔士大学攻读房地产专业的她，在悉尼内西区的Interlink Strathfield买下了一个分契工业单位。

Wan以$775,000买下这套将于2020年中完工，面积177平方米的物业。

有能力全款支付的Wan表示，购买这套物业是因为看好潜在的资本增值和持续的收益，此外，这套内城区的物业价格是在100万元以下。

“我以前在一家房地产公司(Ray White)工作过，我很了解住宅和商用物业的机会成本。商用物业往往有更高的回报率，租户比住宅的租用时间更长。我认为，目前这是比住宅更好的投资。

在短期内，她将利用这个空间作为她新开办的镜子供应业务基地，公司名字叫MW Home and Living。

“我想大概会逗留2到3年的时间，最终我将搬到其他地方，因为这个仓库只有177平方米。”

之后，她打算无限期地把物业租出去。

她说:“我想我不会卖掉这套物业，最终会把它传给我的孩子。”她补充称，她预计将获得约4%的收益率。

相比之下，Wan的定期存款预期回报率约为2%(按5年期的每年利息计算)，而悉尼公寓的收益率中位数为3.9%。

 - 工业物业表现优于其他资产 - 

房地产专家对Wan的决定表示赞同，他们认为，工业物业通常是Wan这样的小规模投资者，以至大型房地产投资信托基金(REITs)进行投资的最佳选择，尤其是考虑到在线零售网站盛行的趋势。

Dexus研究主管Peter Studley说:“工业物业现时在传统商业资产类别中表现突出,尤其是在悉尼和墨尔本那些交通方便的地区, 因为这些区域最能在电子商务把握业务增长的机会。”他还指写字楼市场也表现不错。

“投资有长期增长潜力的物业是值得的，由于电子商务增长有助推动需求，工业物业表现较为突出，而澳大利亚城市密度增加的长期趋势正推动着写字楼的发展。”

JLL澳大利亚工业与物流研究主管、全国总监Sass J-Baleh表示，这一趋势已促使许多大型投资基金重新评估其投资组合，把更多资金投放在工业物业。

J-Baleh 说:“对资本增值的预期，主要是在东部沿海主要城市，是A-REITs在这范畴投入较多资金的主要原因。虽然整个澳大利亚工业物业市场受到强劲的经济、人口和市场基本面因素的推动，对悉尼和墨尔本的投资兴趣尤其显著。”

Interlink Strathfield等工业物业的收益率高于其它大部份资产。

不过，虽然工业用地短缺有利于悉尼的租金和资本增长，这可能意味着希望涉猎这个范畴的投资者机会减少。

J-Baleh表示:“悉尼工业物业市场表现仍然是全国最强劲的，因为经济和人口增长较其他地区快速。缺乏工业用地是土地价值和租金上升的另一个主要因素。”

由于悉尼和墨尔本价格较高，那些重视收益率的投资者正将目光投向其它首府城市。

Studley说:“珀斯和阿德莱德的工业物业通常提供最高的收益率，但悉尼和墨尔本因为资本增长较高而获得一些投资者的青睐。”

他预计，随着近期住宅物业价格升幅放缓和银行利率下跌，商用物业将越来越受到一般的小额投资者欢迎。

他表示:“商用物业对投资者的吸引力肯定越来越大，因为收益率通常远高于现时的利率和住宅收益率，同时未来增长前景不错。”

“住宅市场低迷可能会鼓励更多人投资商用物业。过去几年，住宅的再开发提供可观的增值机会，随着房市放缓，现在越来越多人对投资办公室、工业或混合用途等物业感到兴趣。”

但Studley表示，除了选择一个好的投资地点，首次进行商业投资的投资者在决定投资某一特定物业之前，还应了解有什么其他重要因素推动商用物业的增长。

“商用物业的价值与稳健收入来源息息相关，因此投资者应评估大楼的使用率，并尽量减低空置率。”

“商用物业的价值可以根据市场走势而波动，而市场势头受经济影响。”