自从半个月前的澳洲大选落幕，相信你也一定被关于房产市场触底，接下来将迎来的都是利好消息的新闻刷屏了。

昨天，澳洲央行做出了进一步降息的决定，算是另一只政策靴子的落地。

至此，澳洲房地产在微信朋友圈里算是正式地进入了下一波上涨周期。

对于今年有置业打算，尤其是首次置业计划的朋友来说，可能看到这样的新闻，会让你心中多少泛起一些波澜：

5%首付重磅来袭，留给你的最佳入市点已经所剩无几了！

20**年，你会有几套房？

澳洲最大开发商正式取消房产打折，买家们都回来了

澳洲总理都说了，要让大家“buy a home”，市场底部的信号明显！

对于从来没有买过房产的人来说，社交媒体上的各类报道和舆论导向，的确会让人产生一种楼市上涨通道再次打开，前途一片光明的感觉。

 

所谓“利空出尽就是利好”，当市场上的坏消息全部出尽之后，接下来必然会有积极的信号出现。

相对过去的2017和2018年，如今的房产市场对于首付和贷款能力都已经到位的买家来说，的确是过去四年内最好的入市时点。

 

只不过，对于首次置业者们来说，大家要当心的一点是，房市大环境的利好，如自由党上台当选，央行降息等，不代表你可以闭着眼睛买房。

如果你买错了房子，那么大势的回暖对你的房产没有什么鸟用。

从我的观察来看，虽然目前的利好消息不断，但澳洲房产市场总体依然面临以下一些挑战：

 

1.信贷政策并未完全放松

相比几年前人人都可轻松靠自己的“收入”买上四五套房的情况，如今的金融机构已经不再带你这么玩了。

虽然贷款政策有所微调，但许多房产投资重度爱好者，已经无法再按照以前的高杠杆把这个游戏再玩下去了。

市场上未来能够比较活跃的，是一张白纸的首次置业者，和真正有实力的房产投资人。

 

2. 公寓交房高峰期尚在

今年，悉尼和墨尔本2大城市，将迎来总体公寓交房的最高峰，分别有超过1万套公寓面临成交。

上周我在一个会议上见到了Corelogic的Tim Lawless，他说了一个值得参考的数据：

目前全澳有50%的楼花成交时出现估价不足，其中的25%的估价低于合同价10%以上。

对于要买公寓的首次置业者来说，部分区域将在未来至少5年内都是个买家市场。

3. 海外投资者面临枯竭

因为澳洲本地的各种不友好政策，短期内海外买家对于澳洲房产的兴趣将会一直在低位徘徊。

这也意味着，有部分前几年投资了澳洲房产的海外买家，将会在现在，以及将来两三年内抛售自己的澳洲房产。

特别是前几年借了高息成交房产，或是无奈现金成交，如今又看不到自己买的房子有任何良好的增值表现的买家，这部分人正在逐渐对他们的澳洲房产失去耐心。

这对于未来的市场供应量，可以说是一个不确定性的“定时炸弹”。

 

因此，对于今年的首次置业者来说，虽然大家可以更积极地开始寻找自己的未来的家。

但并非只是因为自由党上台，银行降息，就意味着投资顾问推荐给你的房产闭着眼睛买了就对了。

买自住房和投资从来都是两回事，对于预算不太高，本身也不指望靠买房产进行投资的人来说，以合适的价位买到称心喜欢的房产是你的首要目标。

但华人里大部分人哪怕买个自住房，多少也希望它能有好的涨幅表现，看重它的投资属性。

对于这样的人群，还是应该多多借助专业人士的帮助，才能真正找到最合适你情况的房产。