澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的最新年度报告显示，外国对澳大利亚住宅的需求显著下降。去年，这一数字大幅下降，从2016-17年审批的300亿元减少了一半有多，到2017-18年仅为125亿元。

为什么会有这么大的降幅呢? FIRB的报告概述了原因: “澳大利亚政府征收的税项和外国居民印花税上升，外国投资申请费增加，国内信贷收紧，以及海外投资者从本国把资本转移到海外受到的限制更为严格。”

尽管中国购买住宅和商业物业的价值从2016-17年的153亿元下降到2017-18年的127亿元，中国仍再次成为我们最大的外国房地产投资者。

中国住宅买家(尤其是投资者)消失有两个主要原因。中国限制外汇，把首付金额汇到澳大利亚更为困难。其次，最近州政府的税项也让潜在买家望而却步。

在我看来，实施这些税项是错误的。政府错误假设海外买家推高房价，令澳大利亚居民无法承受高昂的价格。

我认为现在很明显情况并非如此，希望政府会很快改变政策。在全球经济中，蓬勃发展的国家需要吸引国际投资，而不是排斥国际投资。

FIRB的报告指出，2017年至2018年，外国投资申请费达到1.14亿元。新州政府最新公布的外国印花税附加费数据显示，2016年至2017年，新州征收了1.54亿元的印花税(其中中国买家支付了1.26亿元)。

我的问题是: 这些费用和税收真的值得我们为此而失去可能获得的投资吗?

以往的数据显示，外国个人购买的住宅物业大多在100万元以下。假设一个外国投资者想在新州购买一套$800,000的公寓。这是他要付的费用:

• $5,600，只为了向FIRB申请购买物业

• 8%的新州印花税附加费，即$64,000

• 标准印花税$31,490

这是超过$100,000的税款。这当中传递的信息很明显。

2017年至2018年，政府审批了10,036宗住宅物业交易，而2016年至2017年，这一数字为13,198宗。

到目前为止，维州是最受外国人欢迎的州，购买住宅审批占全国46%，其次是新州(23%)和昆士兰(17%)。

与此同时，澳大利亚的华人买家一如既往地活跃。他们在澳大利亚根深蒂固，已经是本地买家的一份子，而且是精明的房地产买家。

随着财富的增长，许多最初在华人社区定居的中国家庭现在正升级到高级住宅区。

McGrath China Desk的主管Davey Hong告诉我，本地华人和新移民仍热衷于在这里买房，实现伟大的澳大利亚置业梦。

Davey表示: “我们看到中国海外投资者的需求有所下降，但本地华人和新移民对优质住宅依然非常有兴趣。”