自有住房的澳洲梦依然充满活力，在被外国投资者和本土投资者排挤多年后，涌入房市的首置业者达到十年来的最高水平。

但常常遭到误解的千禧世代正在证明他们是澳大利亚房地产市场上最具影响力的人口群体，支撑着最近城市公寓建设的繁荣，但现在已经准备搬离这些单元房并进入家庭住宅，导致公寓价格破灭。

本周发布的BIS Economics《2018-2021年澳大利亚房市展望》报告提供了全澳房地产市场的快照和未来三年的预测。

这份由国际保险巨头QBE委托的报告显示，尽管澳大利亚大部分地区的房地产价格上涨，热情的首置业者仍在融入市场，而且贷款水平处于2010年以来的最高水平。

它还显示，未来几年房价预计将继续上涨，但悉尼和墨尔本两个最大的房地产市场除外，2019年价格将下跌，这可能为首置业者提供12个月的机会窗口。

悉尼房价今年已经下跌了7.6％，预计2019年将再次下跌3.5％，然后在2020年见底，然后又开始再次上涨。

在墨尔本，今年的价格已经下跌了1.6％，明年再下跌4.2％，然后再次上涨。

在其他州府城市，预计房价将会上涨。

阿德莱德有望在未来三年内以高达12.4％的房价上涨率领先全澳，布里斯班同期将增长11.4％，堪培拉增长10.4％，霍巴特增长7.9％，达尔文增长6％，珀斯则增长5％。

但大多数城市的公寓业主的前景不太乐观，布里斯班的单元房价格预计将下跌5.1％，达尔文下跌4.5％，悉尼下跌3.1％，墨尔本下跌2.1％。这是近年来公寓供应和投资者需求疲软所致。

QBE贷款机构抵押贷款保险公司首席执行官怀特说，自联邦政府的后GFC刺激计划向首置业者提供15亿元以来，首置业者的市场从未像现在这般强劲。

他说，国内投资者更严格的贷款标准和对国际买家的限制，加上首置业者的激励措施，使普通澳人更容易进入房地产市场。

尽管近年来创纪录的低利率导致投资者贷款激增，但今年的报告显示它的规模正在缩小，这将为未来几年的首置业者提供更多的市场空间。

千禧一代出生于1981年至1996年间，是澳大利亚房地产市场上最具影响力的集团，并且在过去十年中导致对城市新公寓和单元房的创纪录需求，“为这些住宅提供源源不断的租户”报告指出。

他们的统治尚未结束。

千禧一代将继续大力影响国家的房地产市场，因为他们正在结婚，生儿育女，并从小租户搬出他们拥有的房屋。

报告称，“未来几十年千禧人口的老龄化将为住宅房地产市场创造新的动力。”

“过去十年公寓建设的蓬勃发展对于千禧一代的年轻人和初次购房者来说是关键，但房地产市场需要在未来十年内再次改变，以便能够在下一阶段接纳千禧一代的生活。”

目前尚不清楚千禧一代是否会寻求与家人住在较便宜的郊外，或在国际大都市或城市边缘购买房屋。

REA集团的首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，维州的Geelong和新州的Wollongong以及Central Coasts等地区可能成为受益者，因为它们距离城市较近，提供了很好的生活方式和相对低廉的房价。