越来越多的澳人认为，在澳大利亚拥有住房似乎只是一个伟大的梦想，现在全澳近三分之一的家庭都是租房住。

而二十年前，全澳只有四分之一的家庭是租房住的。

另一方面，一份ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）的分析显示，自1998年以来，自有住房比例已从70%降至去年的66%。

自澳大利亚统计局1994年开始编制这份数据以来，现在自有住房占比是最低的。

然而，尽管房屋拥有率正在下降，但负债的家庭比例却急剧上升。

20年前，还清了抵押贷款的家庭高达40%。去年，这一比例已跌至30%。

尽管租房比例已从27%升至32%，但公屋租户占总人口的比例却从6%减至3%。

租房者比买房者花费更多

ABS的研究发现，澳大利亚所有家庭的平均每周住房成本为311元，但租房和买房的差别很大。

没有抵押贷款的业主住房成本仅为53元

按揭的业主每月住房成本为484元

租房住的人每月住房成本为366元

在过去20年里，没有抵押贷款的家庭和住在公共住房的租户的住房成本增加了51%，普通租房者的住房成本增加了52%。

但不断下降的利率意味着抵押贷款的成本增幅相对较小，仅为40%。

ABS首席经济学家布鲁斯•霍克曼（Bruce Hockman）说：“过去几年，利率一直相对较低，我们看到一些主要城市的租赁市场最近都已走软。数据显示，租房者需要继续将更多收入用在住房上。”

平均而言，私人租房者需要将收入的20%用在住房上，有抵押贷款的业主需要将收入的16%用在住房上，没有抵押贷款的业主的住房支出仅占家庭总收入的3%。

不良抵押贷款债务企稳

对于房地产市场来说，好消息是，目前拖欠房贷的家庭比例在今年早些时候出现增加之后似乎已经企稳。

全球信用评级机构标准普尔（Standard and Poor's）表示，澳大利亚5月份优质抵押贷款指数基本没有变化。

他们说：“今年5月，全澳大部分地区的欠款量都有所下降，新州和维州等关键州的欠款也略有下降。”

只有澳大利亚首都领地和塔州的欠款有所增加。

标准普尔分析师Narelle Coneybeare说：“我们预计，下个季度澳洲抵押贷款拖欠率将继续持稳，低利率和减税措施将提高人们的还贷能力。但这些因素只会影响到那些拖欠贷款次数较少的家庭，本就已经债台高筑的贷款人更有可能因为再融资选择减少而陷入困境。”