澳洲房市进入新一轮增长周期已经没有疑问了，留给专家们讨论的只是，这次将会飞涨，还是慢涨。对于买家来说，最重要的是趁房价还低的时候尽快入市。
跟着大基建走，看来是一个不错的主意。比如说新机场、新铁路、新开发区…
买这些地区的房子，就像买原始股，增长的空间确实很大，入门价格比较低，适合刚刚开始置业的年轻人。
不过，配套设施不齐备，生活总会有事情不太便利，这是不可避免的。
还有一点大家要心里有数，就是新区的供应量一般充足，房价增长的速度就会慢一点。
要知道，一个地区房价上涨的动力，来源于这个区的商业活动的密度和产值。即使是悉尼的海景豪宅，价格高也是因为它离商业活动中心比较近。
一个地区如果进驻的机构多，聚集的又是金融、科技、医疗等高产值产业，房价上涨就会加速。反之，一般的新开发区，虽然入场费用比较低，但供应也很多，要等产业慢慢聚集出来才能形成生态效应，价格就不会很快涨起来。
所谓“产业生态效应”，就是供求关系激化的现象，旺的地方会越旺。就像一家餐馆，门口排队的人越多，想进去尝一尝的吃货就越多。
就是看屯地、买地的开发商多不多，而且有没有被限制开发，“被堵在门口排队”。
这种事，在悉尼经常发生，而最近一个明显例子就在St Leonards。
我要说的是St Leonards South的新区规划，它刚被州政府指定的独立评审委员会挡了下来，住宅供应一下子大减2,400套，这是一件很意外的大事。我看澳洲金融评论的报导，涉及好几个我们华人熟悉的开发商：碧桂园、保利、Greaton, Top Spring等。
这块地位于St Leonards火车站以南，很靠近太平洋公路，面积大约6.5公顷。
早在2013年，Lane Cove 市政府就开始研究开发这一片土地，因为St Leonards是悉尼下北岸的经济重镇，交通十分方便，但这里却分属North Sydney, Willoughby, Lane Cove三个市政府，其中，高密度住宅和商业区，Lane Cove占得的分额最少，这就意味着市政府能收到的各种税费就少，社区建设的资金支持就落后。所以，2015年7月13日，Lane Cove Council决定修改2009年定下的低密度住宅规划，把St Leonards South改为可建高密度商住楼。
由市政府主动推进土地改用途（Rezoning)本来是非常难得的事，而且，St Leonards正位于悉尼经济的大动脉上，是国际经济大走廊的要塞，有两条火车线汇集，附近有Gore Hill 科技园区和北岸皇家医院两个大型就业基地，2024年后，新的Metro地铁将通车，到Chatswood仅7分钟，到Barangaroo仅4分钟。要知道，对比这两个悉尼顶尖房价的城区，St Leonards的居住环境就算不是更好，也铁定是一流地段，在悉尼都市生活指数Urban Living Index 的排名中，高居首位，房价非常“划算”。
2018年3月，州政府公布的“大悉尼三个CBD计划” 也确认了到2036年，St Leonards and Crow Nest要再增加7,525套住房，和1.65万个新工作岗位。只不过没有为其中这个小片区写下来该分摊多少。
正由于有两级政府开发方向的支持，在2016年，碧桂园用$45m万买下了10套住宅，Greaton(原来Zhengtang Investment)花了$96.5m买下了12套住宅，Top Spring, 一个香港开发商用$66m买下10套住宅，而保利也签了协议，准备用$80m，买下19套住宅……
要知道，这区普通住宅一般的售价才200万左右，这一下，让大约90套房的业主瞬间中了大开发的“乐透”。然而，附近发不到财的人又会怎样想呢？
现在我们看到的是：“民意难违”，这事被反对开发的居民推翻了。
领头反对的是两个组织，一个是OVERdevelopment — we're OVER it!, 这是一个专门反对建高层的组织，领头的是前北悉尼市长Genia McCaffery， 她主张很明确，就是不能把悉尼建得像香港一样，谁同意就跟她上街，强项是能发动几百居民游行。
另一组织是The Greenwich Community Association，他们认为开发计划会让这地区增加数千居民，造成交通拥堵，并对基本社区服务造成压力，学校容量也会不够，开放的绿地会减少….每次Lane Cove议会开会，他们就动员反对的居民把座位都占满。
州政府明知道靠着火车站开发是好策略，但也不能违背民意。上一任规划部长Anthony Roberts没有马上做决定，而是把各方的意见交给了Independent Planning Commission 独立规划委员会审理。上个月，三位专员的审理结果出来，提议取消开发计划。理由是：有多处地方与St Leonards and Crows Nest 2036 Plan不一致（改用途本来就不会一致），高层住宅体量建出来后“会代表 - would present”过度开发，而且，大悉尼开发计划并没有为这一块地设定住宅必须增加多少的目标，最后，即使分阶段来开发也就显得没有必要。
看这个独立规划委员会的判词，给人的感觉就有点“强词夺理”。但，这就是澳洲人对城市开发的典型态度。
独立规划委员会的意见现在已经递交给新的规划部长Rob Stokes，如果规划部长支持开发，那就是明显地违反民意了。所以，开发商和Lane Cove Council都表示非常失望。
St Leonards已经聚集了很多开发商，比如，JQZ, 新希望集团、Mirvac, Stockland, Loftex, Decode…如果我们把眼光放远一点，悉尼的发展是必然趋势，一个有顶级交通和生活环境的地方，如果不开发，是不符合逻辑的。因此这2400套房子（甚至更多），也一定会被建出来。只不过，现在的供应少了，房价必涨。这一刻，对买了88 By JQZ，The Land Mark，St Leonards Square，Embassy Tower的朋友来说，是大好事。