（本报讯）最新研究显示，如果悉尼60%以上的公寓业主选择租房并投资股票，他们的财务状况可能会更好。

安永的一项分析发现，如果房主将20%的存款存入一只杠杆化的ASX200基金，然后去租房住，那么在10年的时间框架内，他们本可以多赚60.8万元。

安永首席经济学家Jo Masters表示:“是时候放弃租房是死钱的观念了。有一种观点认为，为你的未来积累财富的唯一途径……就是买房。”

“是的，当你付房租给房东时，你并不是在投资你拥有的资产——但以目前的房价，你可以把省下来的钱投资到负担得起的地方，这样会更好。”

周二发布的这项研究，将43个地区的平均单位资本收益与用保证金贷款购买的ASX200指数基金的收益进行了比较。在1992年至2017年的10年时间框架内，对这两种情况进行了比较，645种情况中，有62%的情况是租房者处于领先地位。

研究发现，Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地的购房者往往比租房者表现得更好，而在Baulkham Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外围地区，租房者更有可能占据上风。

然而，即便是在内环，也有一些地区的租户占据了上风，在North Sydney、Mosman和Leichhardt，70%的情况下，租户击败了房主。

Masters表示，要实现这样的收益，租房者必须坚持严格的储蓄计划。只在他们能够买得起公寓的地方租房，并将租金和按揭还款之间的差额存入他们的投资基金。

Masters补充称，一如既往，时机决定一切。尽管1994年至1995年购房的人以及2007年房地产热潮（当时全球金融危机也影响了股市）占据了上风，但租房者的境况要好于那些在1998年和2003年购房的人。

在Woollahra和Hunters Hill，在1998年投资基金的租户在过去10年的收入将比买房的人多60万元，而在Ku-ring-gai、Mosman和North Sydney的租户收入也将比买房的人高40多万元。

相比之下，在2007年买房的Woollahra房主比租房者多赚了近30.4万元。根据模型计算，Mosman、Manly、CBD和Canterbury的业主也会多赚20万元。

安永悉尼管理合伙人Andrew Price委托开展了这项研究。他表示，这些发现挑战了人们以为拥有住房，尤其是在某些地区，是创造财富的最佳方式。

Andrew Price表示:“对于非常靠近Woollahra的公寓来说，人们的普遍看法是，你永远不会输，但我们的研究清楚地表明你输了。”

“然后是Canterbury这样的地区，人们会说那里‘不酷’，但那里买饭的人反而财务状况更好，因为那个郊区已经被重新评级。”

Price表示，由于缺乏理财知识，澳大利亚人往往忽视了对股票市场的投资，而更喜欢波动性较小、更有形的房地产投资。

Price表示:“特别是很多年轻人(通常)知道如何买房，而当谈到投资股票时，他们却不知道如何去做。如果没有更多地关注财务知识，人们的选择就会受到限制。”

Price表示，尽管租房可以让人们在经济上更富裕，但在目前的政策环境下，租房不能提供与自有住房相同的保障。改善租户的权利——允许更长的租约、允许饲养宠物和允许物业的变更——对于提高长期租赁的吸引力至关重要。

Price说:“政府需要改善大量租房者的状况，因为目前这是一个不公平的竞争环境，人们买房的所有社会原因……这些因素都可以得到平衡。”