新研究表明，近9％的抵押贷款持有人现在已经资不抵债，房价下跌将他们推向负资产的境地。

这些房主发现，他们的抵押贷款几乎没有变化，但因为他们的房屋价值下降，导致他们的贷款已经超过他们的房产价值。

专家表示，在市场高峰期难以入市的首置业者，现在最有可能发现自己正处于负资产的境地。

Roy Morgan的研究发现，自去年以来，在其房屋中拥有很少或没有实际资产的借款人数量增加了12％。

估计现在有386,000名房贷持有人已经资不抵债，而随着房地产市场下滑，这个数字预计会持续增长。

这个问题主要集中在经济适用房，这些房屋所有者拥有的房产平均负资产为522,000元。

西澳的房主最有可能处于亏损状态，超过六分之一的抵押贷款持有人的房贷价值高于房屋价值。

在南澳，12.1％的抵押贷款持有人处于负资产状态——高于去年的7.6％——而昆州有十分之一的借款人拥有负资产，与去年相比略有下降。

塔州负资产借款人的比例从2017年的4.9％跃升至今年的7％。根据Domain House Price Report的数据，尽管当地房价在截至2018年6月的一年中上涨了15.9％。

在新州（6.1％）和维州（6.8％），悉尼和墨尔本的负资产借款人比例略有上升，当地房价在经过几年的增长后已经回落。

首置业者首当其冲

根据Domain经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）的说法，较高的贷款与价值比率以及现在处于警戒线的房产平均价格降低，导致首置业者更有可能面临负资产。

“首次购房者通常会购买更便宜的房屋，并且可能拥有更高的贷款与价值比率，因为他们不具备改善住房者或大房换小房者可能拥有的资产价值。”他说。

“房价下跌导致更多人处于负资产状态并不叫人意外。”

Mozo住房专家乔夫斯基（Steve Jovcevski）同意，最近才买房的人感受到了负资产的冲击。

他说：“那些原本买不起房的首置业者，现在所受的伤害更大。”

Roy Morgan工业通讯总监莫里斯（Norman Morris）表示，当前人们才刚刚开始感受到房价下跌的影响，因此该数据未能完全反映问题的全貌。

“所有迹象表明，事情会变得更糟，”他说，“如果房屋贷款利率上升，问题可能会恶化，因为还款将增加，房价下跌，有可能进一步降低持有的资产。”

负资产的坏处是什么？

根据维尔特希尔的说法，负资产将导致房主被困在难以再融资的房贷中，并阻止自住业主交易房产，因为他们在出售后也还是处于亏损状态。

“自住业主更倾向于坚持持有，”他说，“[投资者]可以用资本收益来抵消资本损失，占据了优势。”

乔夫斯基说，拥有负资产的自住业主等于被银行捏在手信，不得不“对银行言听计从”，这种情况可能会对经济产生更广泛的影响。

“负资产是一种心态，”他说，“当人们意识到他们的房产价值低于他们所支付的价值时，就会停止消费。”

拥有负资产的房主可以通过偿还债务来改善状况，但根据维尔特希尔的说法，最大的指望还是市场转跌为涨。“负资产人士的最大救星是价格上涨。”