根据房地产研究平台Sell or Hold的最新发现，预计到2022年，澳大利亚几个主要的经济适用房市场的房价将大幅上涨。

由Select Residential Property公司独立运营管理的Sell or Hold对澳大利亚的17个市场进行了研究，这些市场的平均房价都在50万澳元左右。

研究发现，新州昆比恩（Queanbeyan）的Karabar郊区房价很可能将在未来三年内出现大幅度的上涨。排名前五的城市还包括图温巴（Toowoomba）的中脊（Middle Ridge）、阿德莱德的西顿（Seaton）、梅特兰（Maitland）的阿什顿菲尔德（Ashtonfield）以及阿德莱德的布朗普顿（Brompton）。

Sell or Hold之所以选择房价接近50万澳元的市场进行研究，是因为投资者最有可能关注这个价位的房地产市场。这意味着，经济多样化和人口超过10万的重要城市是Sell or Hold主要研究的市场。

Select Residential Property公司研究主管Jeremy Sheppard表示，分析近三年的房价是进行房价预测的一个最准确的方法。

他说：“在未来12个月的时间里，供求关系会对房价造成很大的影响，而在未来三年的时间里，供求关系可能会再次达到平衡。”

“通常情况下，一旦房价上涨，人们就会逃离这个市场，寻找下一个值得投资的东西。这往往会波及到那些可能不那么受欢迎、但远比悉尼市区便宜得多的偏远郊区。”

预计到2022年，卡拉巴尔的房价将上涨到约150620澳元，比Sell or Hold名单上的下一个郊区高出5个百分点。

卡拉巴尔（Karabar）的房价中值为522,986澳元，距离堪培拉CBD大约有20分钟的车程。

Belle Property Kingston的Aaron Papahatzis也很清楚这一点。他说：“对于Karabar和Queanbeyan来说，有吸引力的地方将是前往堪培拉CBD的便利条件，以及低廉的房价、当地的购物和体育设施等。”

尽管Papahatzis先生表示大部分买家都是自住业主，但投资者也有可能在该地区找到好的投资机遇。

“我们出售的大部分房产都是供家庭住的住宅，租金也相当好看。如果你要买的是带浴室的三居室，你只要花50万澳元，而租出去的话，每周的租金高达520到550澳元。”

他建议投资者在Karabar寻找一些维修费用较低的房产，因为这些房产已经部分翻修过了。

在Sell or Hold名单中排名第二的中脊（Middle Ridge），情况也与卡拉巴尔（Karabar）差不多。

Toowoomba的NGU房地产公司的Robbie Witt表示，中脊（Middle Ridge）的买家大多是自住业主。

Witt先生指出，对于投资者来说，四室两卫的房子是理想的投资选择。他说：“这些房产在租赁市场上很快就会被抢购一空。”

Witt先生表示，该地区有带中央公园的大型街区和优质的学校，因此该地区的表现相对较好。

Sheppard先生表示，Toowoomba地区可能会影响Middle Ridge的房价。像Toowoomba维尔坎普机场这样的项目，以及Toowoomba强劲的经济，都是投资者要考虑的因素。

Middle Ridge距Middle Ridge市中心约有15分钟车程。

Sheppard先生还建议买家可以密切关注阿德莱德的情况。阿德莱德有两个郊区进入了Sell or Hold名单的前五名。

他说：“阿德莱德的需求量要大于供给量。未来阿德莱德的房价上涨可能是因为负担能力，也可能是因为州政府的努力开始显现成效。目前还不清楚确切的原因是什么，但阿德莱德的房价确实在上涨。”

他指出，阿德莱德、布里斯班和堪培拉是投资者需要考虑的重点城市。

Sell or Hold的预测还指出了价格涨幅最小的地区。达尔文地区的罗斯贝利的价格预计降幅最大，未来三年该地区的房价预计将下降约3148澳元。

珀斯的万迪（Wandi）是预测房价增长第二低的城市，预计同期房价中值将下降约2103澳元。

排名垫底的5个郊区中，有4个位于珀斯和达尔文，布里斯班的Bahrs Scrub名列第五。