悉尼和墨尔本房价最高的地区比房价较低的地区更容易受到利率变化的影响，在澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）上调存款准备金率之后，澳大利亚沿海和内陆房产的价格在至多两年的时间里将会下跌得更为剧烈。

一项针对利率变动对房价影响的且进行了30年的研究发现，与人口密度、投资者和家庭收入水平较高的地区相比，那些勉强糊口的家庭较多的地区的房价不太可能受到利率变动的影响。

为刺激放缓的经济，澳储行在两个月内两次降息25个基点。

一份未发表的澳储行研究显示，在现金利率变动后的两年左右的时间里，房价受到的影响会达到峰值，然后逐渐消散，这一发现可能会影响房地产投资者的投资时间。

澳储行研究员卡尔文•何（Calvin He，音译）说：“澳大利亚的房价走势在降息后的前两个季度里并不会出现太大的变化，大约在一到两年后，现金利率的变化会对房价高的地区带来更深层次的影响。这种效应会在6个季度里达到峰值。”

对于悉尼沃克卢兹（Vaucluse）或墨尔本图拉克（Toorak）的一处价值200万元的房产来说，利率下调100个基点就相当于房价下跌2.5万元。

一份未发表的澳储行研究显示，在现金利率变动后的两年左右的时间里，房价受到的影响会达到峰值，然后逐渐消散，这一发现可能会影响房地产投资者的投资时间。

澳储行研究员卡尔文•何（Calvin He，音译）说：“澳大利亚的房价走势在降息后的前两个季度里并不会出现太大的变化，大约在一到两年后，现金利率的变化会对房价高的地区带来更深层次的影响。这种效应会在6个季度里达到峰值。”

对于悉尼沃克卢兹（Vaucluse）或墨尔本图拉克（Toorak）的一处价值200万元的房产来说，利率下调100个基点就相当于房价下跌2.5万元。

不同的州之间也存在差异，与整个新州相比，西澳的房价对利率变动就更为敏感。何先生没提到维州。

此前，ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）在7月12号公布的数据显示，澳大利亚自住房的比例已降至30%的历史低点。

低水平的利率再加上过去10年里不断上涨的房价，导致澳大利亚人的债务首次超过了他们的收入。与巨额的抵押贷款作斗争的家庭数量已升至一个创纪录的水平，债务与收入之比的中值已升至110%，即每1元收入便对应1.10元债务。

这一比例可能会使这些家庭在未来更容易受到利率变化的影响。