忘掉厄运和阴霾——数十个墨市郊区抵挡住了冷却的大市,在过去一年中创下两位数的价格增长。
维州房地产协会(REIV)的数据显示,截至9月30日的一年中,全市70个郊区的房价中位数增加了10%或更多。
Yarra Ranges镇Millgrove是表现最好的,31笔交易促使房产中价跃升30.8%至401,500元。
紧随其后的是北区Dallas,从55宗交易中上涨26.6%至529,500元,而海滩上的Burb Elwood则在78次销售后上涨22.9%至170万元。
Whittlesea,Melton South,Yarra Junction,Blairgowrie,Keysborough,Melton和Melton West的收益率也超过20%。
REIV名单上的绝大多数郊区(57个)距离CBD 20多公里,只有三个在内环(Elwood,Williamstown和South Yarra)。
City of Casey是上榜郊区最多的市府——有8个邮编区录得两位数增长,其中Hampton Park(上涨16.9%至550,000元)和Doveton(上涨16.2%至493,500元)表现最佳。
Yarra Ranges地区有七个区上榜,而Cardinia,Hume和Mornington半岛各有六个。
REIV负责人沃特斯(Robyn Waters)表示,负担能力是保持大部分邮政编码区需求旺盛的关键因素。
沃特斯说:“首置业者更有可能在外郊购房,因此这些市场依然旺盛。”
Bell Real Estate Yarra Junction主管罗宾逊(Michael Robinson)表示,“物有所值”是Millgrove最大的吸引力,只需不到40万或40万出头就可以在不错的郊区买到独立屋,虽然相比一年前的30万出头还是涨了不少。
位于墨尔本东郊通勤距离内的“乡村生活方式”的吸引力是Millgrove和Yarra Junction其他成长热点的另一个优势。
Hotspotting的莱德(Terry Ryder)进一步研究发现,维州乡镇的61个郊区或城镇在过去一年中也实现了两位数的价格增长。
Bendigo是2018年最强劲的乡镇市场,Geelong和Ballarat一直是表现最好的市场,而Latrobe,East Gippsland和South Gippsland也是如此。
看数据
70个郊区的房产中价上涨10%或以上,包括:
•57个外郊(距离CBD超过20公里)
•10个中环郊区(距离CBD 10-20公里)
•3个内城区(距离CBD 10公里)
前20名:
•Millgrove:中价$401,500,年涨30.8%,31宗交易
•Dallas: $529,500, 26.6%, 55
•Elwood: 170万, 22.9%, 78
•Whittlesea: $605,000, 22.1%, 61
•Melton South: $405,000, 21.3%, 73
•Yarra Junction: $485,000, 21.2%, 57
•Blairgowrie: $885,000, 21%, 76
•Keysborough: $872,750, 20.9%, 156
•Melton West: $411,500, 20.5%, 119
•Melton: $405,000, 20.4%, 119
•Roxburgh Park: $555,000, 18.9%, 154
•Brookfield: $453,750, 18.7%, 40
•Manor Lakes: $473,750, 18.4%, 84
•Meadow Heights: $572,500, 18.4%, 60
•Warburton: $525,000, 18.3%, 64
•Officer: $546,500, 17%, 134
•Hampton Park: $550,000, 16.9%, 131
•Gembrook: $750,000, 16.8%, 28
•Black Rock: $2,132,500, 16.4%, 58
•Healesville: $602,000, 16.4%, 101