澳大利亚房地产价格下跌的真正原因已被揭示——这一切都归结于一个关键的10年住房建设的延迟。

许多澳大利亚人认为，澳大利亚的住房市场低迷这一情况是由失业、利率或者银行委员会造成的。

但据澳储行（RBA）行长Philip Lowe的讲话，真正导致这一结果的是一个不同的且令人惊讶的事。

在3月6日早上的商业峰会上，Lowe博士透露，澳大利亚房价下跌的主要原因是人口（尤其是移民）突然激增，但可用的住房却满足不了这一需求，所以那时房价增长得很快，但现在，住房供应已经满足了早些时候人口增长的需求，于是，房价开始下跌。

Lowe博士告诉客人：“当前房价变化的根本原因并不是利率和失业。”

“相反，房价下跌在很大程度上是由于面对人口增长的巨大变化，房地产市场供应方面缺乏足够的灵活性。”

Lowe博士还声称，在截至2017年的5年时间里，澳大利亚的房价上涨了近50%，但此后又下跌了9%，目前房价仍处于2016年的水平，悉尼和墨尔本的房地产市场受到的冲击最为严重。

他表示，虽然澳大利亚的人口在2005年前后开始迅速攀升，但住房建设的速度却花了近十年的时间才跟上这人口上涨的速度。

Lowe博士说：“计划、获得议会批准、安排资金以及建造新房都需要时间。所以毫无疑问，在这段时间内的房价就上涨了。”

Lowe博士表示，尽管房价开始大幅下跌，尤其是在澳大利亚的两个最大的城市（悉尼墨尔本）下跌的最厉害，但纵观澳大利亚的整体经济，工资增长停滞的问题比房地产市场低迷更为严重。

他还驳斥了银行收紧放贷是房价下跌的主要原因的说法，他声称只有大约10%的澳人达到了银行提供的最高贷款额度的标准——他认为银行此举是“明智的”。

不过，他也警告称，银行不能过度收紧贷款。

他说：“信贷紧缩的程度太过了。现在，在放贷机构继续寻求平衡之际，我们需要记住，银行要做好承担信贷风险的准备。”

虽然现在澳大利亚首府城市的许多房主越来越焦虑，但Lowe博士也强调，此前澳大利亚的房地产市场也经历过类似的周期，而且已经复苏。

他说：“这次房价下降的幅度是不寻常的，但并非史无前例。”

在Lowe博士发表上述讲话的前一天，澳储行决定将官方利率维持在1.5%不变，Lowe博士告诉与会者，2019年加息的可能性很小。