尽管卖家降低了价格预期，以满足因信贷紧缩和抵押贷款申请处理时间延长而放缓的房市，但只有不到4成房屋能够在拍卖会上卖掉。

CoreLogic的数据显示，州府城市的初步清盘率从前一周的45.3％下降至43.8％。

数据提供商周日表示，上一周的初始数据随后再次下调至41％，类似的模式可能会导致本周的最终数字掉到40％以下。

Domain显示全澳清盘率为43％。

但在价格下跌的时候，随着越来越多的业主通过非市场途径出售或者私人协议销售，以解决难以预测的融资和房贷申请时间的延长，光是拍卖会可能无法成为市场状况的良好晴雨表。

墨尔本代理商Spiros Karagiannidis表示，房屋仍在销售，拍卖后的交易额仍在进行。

“卖家是否必须更加灵活？绝对是。”他说，“但是，虽然清盘率是多年以来最低的，但事实并未显示的是，大多数房产将在拍卖后的一到两周内卖掉，只要它们定价[合适]。”

墨尔本的初步清盘率为46.9％，略高于前一周的46.1％。该市上周的最终清盘率为43.8％。

拍卖师James Pratt表示，在悉尼，初步清盘率从上周的48.1％降至43.6％——随后下降至41.3％——卖家正在面对新的现实。

“我发现很多买家六个月前获批了160万元的贷款，但又租了半年才决定买房，现在同一家银行只肯批准130万元的贷款。”Pratt说，“可他们还是会去要价160万的拍卖会，出价130万，在很多情况下，业主可选择的买家可能不多，所以业主会降低底价，让步的往往会是卖家。”

悉墨这两个最大城市占本周2406场拍卖的近80％。上周有2631场拍卖。