上周，有主流媒体报道：“悉尼房价录得30年以来最大跌幅，并且拖累澳洲其他地区。” 

“Sydney house prices see biggest fall for 30 years, dragging rest of Australia down.”

这是好消息还是坏消息？如果你是手上有地、有物业的开发商或投资者，会认为是坏消息。

但对于一直抱怨房价涨得太快的民众，或想得到更多选票的政治人物来说，则是大好消息。然而，这功劳该归谁呢？

澳洲著名房地产数据研究公司SQM Research的老板Louis Christopher刚写过一篇文章，介绍影响澳洲房市的十大人物。里面有总理、州长、开发商。排名第一的是联邦储备银行主席Phillip Lowe博士，排名第二的是金管局APRA的主席韦恩·拜尔斯Wayne Byres。

 

联邦储备银行主席Phillip Lowe博士

金管局APRA的主席韦恩·拜尔斯Wayne Byres

我们看澳洲的利率，已经连续27个月保持在1.5%不动了，储备银行显然是在助推房价而不是打压房价。

澳洲房价大跌，是因为需求大减，为何少人买房？是因为银行紧缩信贷。银行为何不放贷？主要是被金管局APRA制约住了。所以，能领取“把房价打下来”功劳的，应该是拜尔斯。准备好要买房的人，应该跟他说一声：“谢谢拜大侠！”

政府对拜尔斯的工作能力，显然也非常认可，两天前，联邦财长费登博Josh Frydenberg宣布，与韦恩·拜尔斯再续约五年。还承诺在未来四年内，向APRA增加5,870万拨款。这说明虽然房市收缩令印花税收入大减，但利率能保持低位，既促进生产，也保证就业，政府相当满意。

反对党也赞成这个决定，唯一有意见的是，既然选举这么近了，应该事前两党商量一下。

可是，对这个决定，有两派人没看懂，一派认为这是对房市信心的再一次打击，接下来5年，房价是否都不会升了？

还有一派认为，皇家听证会刚刚狠批过金管局和ASIC，说他们容忍澳洲银行为了利润牺牲原则，没有使用法律手段去严打，才有“澳洲银行耻辱的一天”出现。拜尔斯的任期要到明年7月1日，离现在还有8个月。应该等皇家听证会的最终报告出来才对啊。

究竟应该如何看“拜大侠”的续任呢？

其实，拜尔斯的主要任务还真不是为了打击房价。而是要保证澳洲银行系统健康运作。金管局APRA，是审慎投资监管局。

2014年韦恩·拜尔斯被任命为主席，带着600多名员工，监察168家接受存款的银行，监管的资产达4.05万亿， 115家保险公司，涉及资产1140亿，还有全国1.8万亿的退休金。

监管这么大的金融系统是不容易的，回顾一下他上任以来的工作，他其实是一个“拆弹专家“。拆的是什么弹呢？是房屋信贷炸弹。

据finder.com.au的分析，在房市最热的2014-2015年，获批准的住房贷款总共有7,060亿，其中有42%，大约2,950亿是只支付利息的投资贷款。其中超过90多万份贷款将从2019年1月开始到期，会转为本金和利息同时支付贷款。平均每个还款人每月的支出要增加$400。如果利率上行，工资没有长，物价又提高，许多人的生活就会很艰难，而他们还不起贷款就会引起金融动荡。

贷款率高的自住业主也会受冲击，根据Digital Finance Analytics的数据显示，8月份，估计面临抵押还款压力的有9.96万个家庭。

所以APRA只能推出一系列措施保护银行的安全，尽量减少违约的案子发生，如果发生了，银行也能扛得过去。至于把房价打下多少，并不是他的目标。

其实，在今年7月的时候，他就宣布“住房贷款严打已经大功告成“ - mortgage crackdown ‘largely done’。不了解他工作背景的人，没看到银行马上放宽贷款，也就不能明白他这样说代表什么？

至于有些人觉得他对银行不够严厉，也是不了解他的工作方法。

他在上任的第一天，就给员工发过一封电邮，不太赞成APRA像执法机构一样去抓罪犯，惩罚罪犯，而是倡导在问题发生之前，阻止错误行为，让问题不会发生。

因此他认为APRA的工作人员应该积极地关注金融机构里发生的事，了解市场将有什么麻烦，要与整个金融行业保持良好沟通，要有礼貌地提醒、警告，甚至骚扰的方法去提高大家的警惕性。

韦恩·拜尔斯在悉尼出生，在Gosford上高中，大学读的是麦考瑞大学经济学士(荣誉)和应用金融硕士，1985年就加入联邦储备银行，1991年，经历了银行利率升到18%之后的大衰退，看到过澳洲第一家银行-西太平洋银行差一点倒闭，1996-97年借调到英格兰银行，2011-14年担任国际清算银行巴塞尔银行监管委员会秘书长，然后获邀加入APRA，52岁的他，已经是澳洲最杰出的金融系统管理专家。他父亲曾在储备银行工作、母亲曾在联邦银行工作，父亲退休后，他的太太也进入储备银行工作，所以，维护澳洲金融系统稳定的信念，已经进入了他的血液。

他比喻自己就像一场足球比赛的裁判员，必须要在球场上跑来跑去，关注正在发生的事情，只有这样，比赛规则才会生效。

那些希望他不要当裁判员，而是去当警察或法官把人抓起来坐牢的人是会失望的。而他提前获续约5年，其实也是在这国际金融动荡的时候，政府追求稳定的信号。