上周，墨尔本由于举行春季赛马嘉年华（Spring Racing Carnival），导致拍卖清盘率有所下降。但真正拉后腿的是悉尼，全国的初步清盘率已降至6年来的最低水平。

数据提供商CoreLogic周日公布的数据显示，截至周六的一周，悉尼的初始清盘率降至47.7%，而预定拍卖的数量801场与前一周的798场相差无几。

这一数据远低于此前一周50.7%的初值(随后修正为45.3%)，也是自2012年12月第一周以来同类市场的最低初始清盘率，当时的数据为48.6%。

布里斯班、阿德莱德和堪培拉的清盘率也有所下降，根据42场预定拍卖的报告结果，珀斯的初始清盘率为47.4%。

在全国住宅价值遭遇1990年以来最大年度跌幅的一周，全国初步清盘率仅为47.4%，为2012年6月以来的最低水平，当时为43.5%。

然而，即使在悉尼，买家对高质量房产的需求也没有消失。

新州房产局（Property NSW）上周六出售了备受争议的Millers Point最后两套排屋，两套三卧室房产分别的拍卖价格为271万和305.1万。

“这是一个非常好的结果，因为在这个炙手可热的地区，由于库存不足，买家活动强劲，”McGrath Edgecliff的彼得•斯塔尔(Peter Starr)说道。

信贷限制

CoreLogic的发言人凯文•布罗甘（Kevin Brogan）表示，对许多人来说难以承受的楼市，仍在受到信贷限制的冲击。

“如果你在买一套价格是悉尼房价中值的房子，你的家庭收入只是居于平均水平，你需要80%的抵押贷款，这将需要大约48%的家庭收入才能偿还贷款，”布罗甘说，“而在墨尔本，你需要约43%的家庭收入才能还贷。其它首府城市的这一比例都在30%至35%之间，有的更低。”

由于银行正在审查申请者偿还抵押贷款的能力，这将抑制悉尼和墨尔本的市场。

布罗甘说，“这种审查将对那些需要拿出更高收入比例来还贷的市场产生更大影响。”

在墨尔本，拍卖数量从一周前的1706场降至仅264场，50.5%的初步清盘率高于前一周的49.8%。

布罗甘表示，尽管悉尼在2016年1月底的初步清盘率为45.2%，但这是一个季节性成交量较低的市场，无法与春季数据相提并论。

CoreLogic的数据与Domain的数据相一致，后者显示全国周六的初步清盘率为43.6%，低于上周的43.9%。

将限入崩盘？

房市的疲软促使一些观察人士开始计论崩盘问题。

SQM Research总经理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)在推特上表示:“悉尼和墨尔本拍卖清率如此之低，实际上意味着价格每季度下跌1.5%至3%。如果这种状况持续下去，那将使住房市场陷入崩溃。”

领域分析师尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，当前的跌势需要从近期的牛市行情来解读。

“房价在不到6年的时间里上涨了89%，这是悉尼市场预期的回调，目前买家和卖家正在适应这些变化。这是每个人都不熟悉的领域，各个方面都很谨慎。”

布罗甘对此表示赞同，他表示，人口增长和低失业率等因素将继续支撑住房需求。

他说:“市场活动和清盘率仍有很大的下行压力，但我认为，在这种情况下，还有其他因素需要考虑，它们将会减轻影响。”

卖家正将他们的房产撤出市场，而不是冒着让它们在市场下跌的风险。Domain显示，上周有170个卖家(占总数的26%)取消了拍卖，高于去年同期的14%。