我们熟悉的一系列房市指标——销售额、房贷审批、甚至最新的建筑数据——开始显示出墨尔本和悉尼对利率下降有所反应，导致房价上升。但对于所有依赖房地产的人来说，如建筑商、融资商、房地产中介和联邦财长，长期前景依然黯淡。二手房销售水平呈现长期下降趋势; 住房信贷增长创历史新低; 建筑行业面临很多挑战。好消息是在房贷利率，尽管四大银行未能把央行的降息幅度全部转嫁给客户，但任何的利率下调都会令借款人减少还款。房价也令人鼓舞。CoreLogic的报告显示，过去三个月悉尼和墨尔本房价回升3.5%左右，而根据著名的预测专家和澳大利亚金融评论赧专栏作家Chris Joye预测，央行第二次降息后，今年全国房价将增长10%。房地产集团Ray White现在会根据参加拍卖的人数作为市场信心的参考。该指数在4月份见底，现时参加Ray White拍卖的平均人数比一年前高出近25%。当然还有很多挑战。这就是为什么房市周期前期的好消息不会很快令整个行业躁 动的原因。到目前为止，房屋卖家还没有对市场改善作出反应。CoreLogic的数据显示，今年春季第一个月新推出市场的物业总数比去年同期减少了13%，远低于前5年中春季的大幅增长。全国市场上有超过102,500套住房待售，这听起来很多，但比一年前减少了13%。在悉尼，10月初待售房屋数量较一年前下降20%。从长期来看，那些依赖于房屋销售额的人，从房地产中介到房地产开发商再到州政府，都应该认真看看CoreLogic的相关图表。
月度房屋销售及6个月平均变化曲线 来源: CoreLogic上一个繁荣时期的销售额低于2002-03年繁荣时期。而且每一个谷底销额都低于前一个谷底。这一趋势因新公寓的激增而变得混乱，但房屋交易量占总体存量的比例可能已从7%左右降至近5%。McGrath Real Estate Agents的创始人John McGrath表示，问题在于高额的印花税。央行2017年发表的一篇关于住房市场成交量的文件指出，拥有住房的家庭减少了，而拥有住房的家庭也减少了搬家。这就是新州财政部在2017- 2018年获得87.6亿元印花税，而预计本财年印花税收入仅为69亿元的原因。房价和市场信心改善可能会令借贷增加，但在截至8月份的一年里，房贷仅增长3.1%，为有记录以来的最低年度增幅。与此同时，房贷审批数量增加了约10%，更多数据将于周四上午公布。
瑞银(UBS)分析师 Jonathan Mott表示，这两个数字的不同之处在于时间，房贷审批大多在交割前三到四个月进行。最终，房市信心和房价将影响到住房建造，但仍需一段时间内才会出现。
8月份，住房审批数量继续下降，而过去一年降幅约为25%。住房业协会首席经济学家Tim Reardon估计，在经过房屋建造量超过需求的五年后，该行业每年将建造约185,000套房屋，这是有记录以来的最高谷底水平，但对许多业内人士来说仍是痛苦的。澳央行也指出，“短期内可能出现供应过剩，至少在(悉尼的)一些地区是这样。”
“不过，考虑到发展和规划方面的滞后，如果新增加的房屋数量保持在低于家庭增长的水平，那么几年之后就会出现供应不足的风险。”在金融评论报的房地产峰会上，Mirvac和Stockland的首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz和Mark Steinert预测，供应不足将比许多人预期的更早出现。