如果房地产买家通过连续两次降息、更宽松的贷款标准以及对价格反弹的预期被吸引回房市，那么明年储行将面临“噩梦”。

三位主要经济学家告诉《澳洲人报》，依靠住房部门来支撑经济增长复甦可能会在以后几年造成更大的经济挑战。

悉尼科技大学经济学家霍根（Warren Hogan）表示，他担心政策环境“重新引发房地产泡沫，而政府正在向更广泛的社区发出信号，称游戏已经开始，再次加杠杆就会赢”。

“澳储行最糟糕的噩梦是，我们正处于2020年中期，通货膨胀率为1.5％，信贷增长率为10％，房价上涨10％。”澳盛银行（ANZ）前首席经济学家霍根教授表示。

为了恢复疲弱的增长和通货膨胀，储行在6月和7月将现金利率降低了0.5%至创纪录低点1％，而APRA降低了新借款人的主要收入障碍。

政府鼓励购房者考虑重返市场。

“我认为，现在买房的人根本不会后悔。”联邦住房部长苏卡尔（Michael Sukkar）上周表示，建议买家在新的首置业首付计划之前行动——政府将保证为符合条件的买家提供住房贷款——从1月开始。

“重新当选的莫里森政府给市场投入了更多信心，”他补充道，指出墨尔本和悉尼的拍卖清盘率有所反弹。

“这表明政府已经相信经济活动将从新一轮信贷增长中复甦，这将通过财富效应支持房价和家庭消费；但是，这简直就是把易拉罐踢到路前方。”联邦银行（CBA）高级经济学家艾尔德（Gareth Aird）说。

麦格理银行（Macquarie Bank）高级经济学家法博（Justin Fabo）表示，他“肯定同意”联邦政府关于短期内房价可能会上涨的看法，但却淡化了长期经济利益。“最糟糕的是，政府缺乏支持短期增长或结构改革的实际政策，而正在鼓励家庭背上更沉重的债务，以帮助为经济增长提供一些支持。”法博说。

拥有至少5％首付的符合条件的首置业者将可以要求政府从明年1月起为省下的15%差额提供担保，而且可以不必购买成千上万元的贷款机构抵押贷款保险。

“所有这些也让人质疑他们推出的首置业者支持措施的目的何在。这肯定会支撑房价上涨。”法博说。

新计划最初只限1万名申请人，将对年收入不超过12.5万元的单身人士以及年收入不超过20万元的夫妇开放。

“看到一位联邦部长如此明确地鼓励人们买房，这令人惊讶，而且确实有点令人担忧。”艾尔德说。

霍根教授说：“政府现在正鼓励年轻人进入市场。他们会以某种方式将这种风险社会化——因为人们会说是政府要我们这样做的。”