房地产分析机构SQM Research的数据显示，悉尼的出租房空置率已经达到3.5％，是该市自2005年以来的最高水平，全国的空置率持续上升。

悉尼的空置率也是全国最高的，甚至高于珀斯的房地产市场低迷时期。珀斯的空置率为3.2％。

6月份的最新数据显示，悉尼的出租房空置率比一年前的2.8％上升0.7％。

SQM总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼的趋势意味着年底前空置率将达到4%，这是该市新建住宅大量涌入的结果。

“6月出租房空置率的增加往往是冬季开始时的季节性增长。然而，悉尼的增长超出了季节性因素，因此我们预计悉尼将在2019年年底之前达到4％的空置率。”他说。

克里斯托弗表示，墨尔本也无法幸免于空置率上升，尽管它的空置率仍然低于悉尼，为2％。

“墨尔本的出租房空置率也可能进一步上升，因为在上一次繁荣时期购买的‘楼花’住宅现在进入了租赁市场。”他说。

因此，悉尼和墨尔本的独立屋和单元房租金均在7月份下降。

截至7月12日，悉尼独立屋租金下跌0.5％，单元房下跌0.2％。同期，墨尔本独立屋和单元房租金分别下跌0.9％和0.2％。

据SQM称，虽然布里斯班、阿德莱德和霍巴特的空置率略有上升，主要是由于季节性因素，但这些城市的租金可能会继续上涨。

“尽管本月空置率上升，但布里斯班、阿德莱德和霍巴特的租赁市场仍然对房东有利，因为这些城市的月租金也有适度增长，而且住宅完工数量还是不高。”SQM说。

令人惊讶的是，达尔文的空置率在月内下降至3.1％，低于5月份的3.3％和一年前的3.5％。