珀斯的房地产市场已正式进入非官方的“崩盘”区域。

尽管其它多数首府城市的房价在7月份企稳，但CoreLogic周四发布的数据显示，西澳首府的住房价值再次下跌0.5%，从2014年的峰值再到至今，总跌幅达到20.2%。

堪培拉和阿德莱德在7月的房价也录得下跌，跌幅均为0.3%，但悉尼、墨尔本和布里斯班的房价则上升了0.2%--昆州首府首次出现月度上涨，可谓等了“相当长一段时间”。霍巴特和达尔文的涨幅分别为0.3%和0.4%。

悉尼房价中值为775,978元，墨尔本为619,443元，布里斯班484,998元，阿德莱德427,009元，珀斯441,275元，霍巴特451,191元，达尔文395,119元，堪培拉为586,535元。全澳的房价中位数为517,895元。

CoreLogic高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，“珀斯房市上个月的跌势是一个基准事件，目前房价已较峰值下跌逾20%。”

库舍尔说，考虑到珀斯的下降趋势，这是意料之中的，但他补充称:“从心理上讲，20%的比例听起来比百分之十几要高得多。”不过，他拒绝将其称为“崩盘”。“我不这么认为，”他说。

“对于什么是崩盘，无论是20%、30%还是40%，每个人都有不同的看法，但显然，20%的跌幅仍然很大，一旦市场复苏，就需要一段时间来弥补这些损失。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)此前曾将20%以上的跌幅描述为“崩盘”，尽管该术语没有技术上的定义。

库舍尔表示，其它地区的房地产市场正在显现出复苏迹象。在全国范围内，跌势逐渐停止，8个首府城市中有5个的房价略有上涨，使月度环比变化为0%。

自2017年见顶以来，全国的房价目前已下跌8.3%。他表示:“我们肯定没有看到全国市场表现良好，但下降速度正在稳步放缓。”

联盟党大选的意外胜利、两次降息以及澳洲审慎监管机构对贷款偿还能力下限的调整，一直支撑着房价。但库什尔表示，与之相对的是，上月全面信用报告（CCR）的开始。

根据CCR，银行现在将对客户的财务状况有一个更全面的了解，包括他们之前可能没有申报的与其他银行的贷款。

库什尔表示，“尽管获得贷款比过去几年容易了一些，但仍比历史上任何时候都困难，向借款人提出的问题仍然更加严格。”

这意味着“复苏将相当缓慢”。他说，“我们认为，不会出现V型的复苏。”

奥利弗在周四的一份报告中表示，尽管价格“可能已经触底，但年度价格涨幅是否正朝着10%左右的方向发展，仍值得怀疑”。

“现在的形势非常不同于2011年，当时房地产市场面临供应不足，储行降息、银行贷款标准宽松，这些为新州和维州的房市繁荣创造了条件，同时，债务也快速增长。”他说。

“相比之下，今天家庭债务收入比要高得多，银行放贷标准更严格，只付息和投资者贷款的快速增长已经最不可能实现。单元房的供应激增，推动悉尼的出租空置率远远高于正常水平，随着整体经济增长依然疲弱，失业率可能会上升。因此，我们预计到2020年，房价不会回到繁荣期的水平，涨幅也不会超过10%。”

与此同时，Realestate.com.au首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)称，从长期来看，寻求房价增长的买家应该“向西”。

“特别有趣的是，悉尼Parramatta地区的独立屋价格在过去10年里涨幅最大。同样，过去5年，墨尔本西部的房子涨幅最大，”科尼斯比在一份报告中表示。

“有两个因素推高了这些地区的价格：一是人口增长过快，二是建设不足。从2009年6月开始的5年里，悉尼的增长尤其强劲，而墨尔本的增长则没有那么强劲。”

科尼斯比表示，这在很大程度上可以解释为，与全球金融危机之后的墨尔本相比，悉尼的建筑水平较低。“悉尼的经济起飞了，但是没有足够的住房，墨尔本在这个时候的供应更充足，”她说。

“虽然历史趋势很有趣，但未来十年的重要性更大，就像金融危机后的事件一样，悉尼的开发项目目前也在停摆，原因是供应过剩以及质量问题，人们对建筑开发领域的信心下滑。”

她补充说:“悉尼在未来五年内不会有足够的开发，一旦经济再次开始繁荣，悉尼将面临住房不足的困境，房价又会再次上涨。”