早上出门，看见今年第一个圣诞广告：一辆大巴车身上写着：

“圣诞礼物：印花税已付，高达$65,000!” 。

这是一个房地产广告。发展商为了促销，减价$65,000。他们主要卖的是Land & House，减的幅度不小。

现在有不少发展商都希望尽快回收资金，所以会采取各种各样减价促销的方法。因为他们担心，即将到来的联邦大选、州大选中，政客们的争吵会对房地产不利。

都说悉尼是国际级大都市，但在政治人物的口中，并不太像。“悉尼满了”这种问题，什么时候在纽约、巴黎出现过？如果与北京、上海相比，悉尼的人口量级更是相差很远。

不到一年前，州政府还在雄心勃勃地推动大悉尼计划，希望悉尼能在20年内，变成能容纳600万人的大都市。但现在已经明显地偃旗息鼓。为了选举，政府已经180度改变方向。

智库Grattan Institute的总裁John Daley说，“毫无疑问，他们是遇到难题了，现在谈发展规划就好像有毒！群众其实都知道悉尼的人口必须增长，但最好是在别人居住的区域，而不是自己居住的那个区”。

“政府必须好好解释，限制社区人口会带来的负面影响：如果这样做，孩子们将来就很难买得起房，如果要买，很可能要买在30公里以外，到时你们要抱抱孙子？那就祝你好运了。”

这样沟通就行吗？我认为不行。

促成州长改变口风的原因，是有不少自由党议员在头痛，因为在他们的选区，很有可能摊上要建几千套房。而议员们手上完全没有解决方案去面对选民，甚至他们自己也没有心理准备，要如何向选民解释，更不要说争取支持。他们主要关心的只是如何连任。

五年、十年后房价飞涨？哪管得了那么多！

Baulkham Hills区的资深自由党议员David Elliott说：“这是州大选要面对的最严重问题，在我的选区，甚至是选民唯一关注的问题。”

Drummoyne区的议员John Sidoti说，他拒绝支持政府把Rhodes 东区土地改用途、加建3600套房子的计划，除非政府先建好新学校和交通设施。

工党当然不会放过机会。

自由党政府推动的大悉尼计划，主要核心是“优先发展城区Priority Precincts“，这些通常是有火车站的小镇，适合增加居住密度。但正好被工党瞄准，作为大选的战场。工党规划部发言人Michael Daley说：“这种廉价而大规模的优先计划必须立即废除。”

悉尼新地铁Sydney Metro的最后一段，由Sydenham到Bankstown有11个车站，正是工党的票仓，Daley先生说，他一定要把它“粉碎Shredded”。联邦工党议员Tony Burke正好代表这个选区，他和Canterbury-Bankstown的工党市长Khal Asfour也强烈反对，并在造势会上呼吁选民用选票说话。

 

自由党规划部长Anthony Roberts反击说：工党无非是想回到十年前高房价、严重堵塞和低生活素质的老路，Daley先生完全没关心，多出来的2百万人可以住在哪里。

然而，双方政治争论的目的，好像都只是利用选民狭窄的视角来争夺政治利益，而没有真正针对问题去寻找解决方案。

什么是真正的问题？就Sydney Metro西南区这一段，真正要解决的是，政府在未来20年，要增加35,000套房子，但并没有同时规划好要建多少学校和医院。而且在这条线上的四个重点车站Canterbury, Campsie, Belmore, Lakemba会允许建25层的住宅大厦。这是多么大的反差！

民众不满的原因，其实是观感没被重视。

著名规划公司SGS Economics的董事Marcus Spiller说，大悉尼发展委员会的规划早在2005年就开始了。我们能做出很好的规划，问题是我们的政府和城市却不能贯彻下去。

规划部长Roberts先生说，最大的挑战不是推行问题，甚至不是密度问题，而是公关问题 : the biggest challenge is not implementation, or even density per se, but “one of public relations”。

我对此是赞同的。我认为问题也出在制定策略的精英身上。

既然规划了千亿宏伟大计，为什么不把学校、医院的配套计划也同时完成呢？

关于悉尼道路规划，我认为有一个非常严重的疏忽和缺陷：既然开发了很多住宅新区，而且也批准沿着公路建造大量公寓，怎么就不考虑居住的人多了，过马路的人流和不同方向的车流都必然会大增？解决堵塞的立交桥或公路遂道怎么会如此罕见？

墨尔本就有一个Level Crossing Removal Authority，这虽然主要针对火车和高速公路，却是一大进步。悉尼还处于一种“尽量少挖、尽管少填”的落后思维，这怎能解决拥堵问题？

拥堵问题不解决，反而去减少帮助养老的青壮移民？这相当于头痛的时候把脚砍去了。

对于民主制度来说，最大的威胁一直都是：政客们只是利用选民的情绪来谋求权位，而不是真正为民众解决问题。