对利率和贷款要求的分析显示，影子银行因为提供较大型银行低近80个基点的利率，贷款审批速度也更快，正在抢夺房屋贷款的市场份额。

据分析，这些并非认可接受存款机构的影子银行增长速度较他们的竞争对手快2½倍, 但仍只占9.5%的房贷市场份额。

影子银行的监管宽松，没有受到皇家银行委员会调查的影响，金融监管机构对大型银行施加的限制，比如贷款上限，以及加强对借款人收入和支出审查也对这类银行不适用。

他们还倾向批出更高风险的贷款，继续以没有符合贷款审批要求文件的借款人为目标，通常是个体经营者或小型企业老板，他们无法获得工资单记录，也无法获得一般房贷所需的财务报表和纳税申报单。

监察利率和收费的Canstar表示，以首付20%、希望获得100万元贷款的借款人来说，影子银行提供的标准浮动、只付利息的投资贷款利率比大型银行低79个基点。

在本金和利息、自住买家贷款方面，各大银行与影子银行之间的折扣差距有所扩大，而厌恶风险的大型银行一直努力争取这类贷款的新客户。

影子银行和信用社、互助社等非大型认可接受存款机构之间的利差则缩小至34个基点。

但影子银行在所有房贷类别中提供的利率均低于这些非大型认可接受存款机构。

Canstar group高管Steve Mickenbecker预计，美国加息将给影子银行的融资成本带来压力，并可能导致利率上升。

影子银行的市场份额 （以贷款数量计算）

Mickenbecker表示: “但这些机构的低成本业务模式，相对于竞争对手，仍有较佳的优势。”

根据Digital Finance Analytics的分析，房贷借款人从影子银行获得贷款审批的机会是大型银行的2½倍。

今年2月，银行业皇家委员会曝光了一些不良行为，对大型银行造成了损害，导致监管收紧，尤其是对四大银行。自那以来，审批方面的差距一直在扩大。

但影子银行市场份额的增长可以追溯到2016年初，当时政府实施了宏观审慎控制，以令贷款增长和价格上涨放缓，尤其是投资者贷款。

影子银行也受到私募基金或对冲基金的提振，例如美国大型私募基金、另类资产管理和金融服务公司Blackstone Group最近收购了LaTrobe Financial Services。

由于借款人对较低利率和折扣的需求增加，越来越多的影子银行被纳入大型房贷经纪网络的产品清单。

例如，专注于“接近优质”住宅贷款的Bluestone，就被澳洲第三大经纪网络Mortgage Choice采纳。“接近优质”贷款指的是那些信用记录较差、违约风险高于“优质”贷款的人。