尽管过去一年房价大幅下跌，但多数在5年多前购买房产的悉尼房主，目前仍赚了个盆满钵满。

Domain的数据显示，悉尼独立屋中值四年来首次接近100万元大关，但几乎所有悉尼郊区的净值收益均录得强劲涨幅。

在截至今年3月的5年里，悉尼西郊Pitt Town的独立屋中值增长了91.9%，从614,904元升至118万元，为悉尼房价涨幅最大的地区。Pitt Town位于CBD西北59公里处。

与此同时，北部海滩的独立屋价格也在飙升：Manly劲涨78%，从1,660,393元上涨至2,955,500元。Fairlight增长77.4%，从1,240,135元涨至220万元。Newport 猛增69.7%，从1,090,159元涨至185万元。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，多数房主不会在当前房市低迷中蒙受损失。

鲍威尔说，“这凸显了一个事实，那就是拥有房产应该被视为一项长期投资。过去5年，悉尼大部分郊区都经历了非凡的增长。”

只有少数郊区的房价出现了零增长或负增长：Cobbity是唯一一个独立屋价格下跌的郊区，5年内价格跌6.3%至75万元。

与此同时，过去5年，只有两个郊区的单元房价格出现下跌，分别是North Ryde和Punchbowl，跌幅分别为2.3%和3.9%，至63.5万元和44万元。

鲍威尔博士表示，受房价下跌影响最大的房主是那些在过去一年购房的人，但从长期来看，他们也能安然度过房地产周期的低迷。

“这再次提醒大家，房产价格会经历一个周期。一些郊区的房价还没有达到峰值，另一些已经超过了峰值。”

与此同时，市中心及东区的单元房价格在过去五年亦有显著增长：Darling Point录得惊人的97.5%升幅，中位价由1,189,873元增至235万元。

Vaucluse从731,062元狂涨70.3%，至124.5万元。

长期居住在Lane Cove的居民博伊德(Catherine Boyd)并不担心在当前市场上出售房产。

35年前，博伊德以7.5万元的价格买下了这套两居室公寓。她知道，尽管她可能无法获得2017年房地产繁荣鼎盛时期的价格记录，但她仍将获得可观的收益，而且还能以更低的价格升级房产。

博伊德表示，“这是当前买卖的一大动力。不管是多少钱，我们都能赚到-—如果我们把今天的价格和当时的进行比较，我们应该很知足了。”

过去五年，Lane Cove的单元房售价上涨20.8%，由600,166元增至725,000元，而郊区的独立屋价格则飚涨49.6%，由1,199,866元涨至179.5万元。

Raine & Horne Lane Cove的销售代理米切尔(Rebecca Mitchell)表示，卖家正越来越多地设定切合实际的保底价，并持续获得相当靓丽的价格。

米切尔表示，“尽管它们的价格并没有相当令人吃惊，但我们(在拍卖会上)已有4至12名注册竞投者，我们仍看到一些房产的售价高于保底价。”

“如果从更长的时间来看，独立屋和公寓价格仍高于5年前的水平。”

BIS牛津经济学高级经理齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，5至6年前，悉尼的房价相对于收入可能被低估了。

他说，“由于自2004年以来没有经历过任何实际价格增长，但之后房价增长迅猛。除非有特殊情况，否则价格不会回落到最初的水平。

“说到底，除非你是最近的买家，否则在大多数情况下，你仍可以获得资本收益。”