上周悉尼和墨尔本的初步拍卖清盘率上涨，因为卖家降低了他们的预期，以满足精明买家想要的低价。

专家表示，由于许多卖家决定等到联邦大选后再卖房，房源供不应求，房价下跌的速度可能会放缓。

不过悉尼和墨尔本的一些买家仍然愿意支付高于底价的价格，这是价格下跌的另一个缓冲因素。

根据Corelogic的数据，上周末悉尼的初步清盘率为61.3％，而墨尔本为54.9％。

这笔前一周的最终清盘率50.2％和50.6％略高。2月份的头两个星期，这两个城市的清盘率都在50％左右。

在悉尼和墨尔本上市拍卖的房屋数量没有显著增加，分别比一年前减少了约27％和31％。

拍卖场次减少也是卖家转向私人销售的结果，而私人销售的清盘率是无法统计的，因为房屋往往是在几个月后才进行结算。举例来说，悉尼有1109次私人协约销售，而根据realestate.com.au，墨尔本上周有906次，两个数字都远高于拍卖场次。

但无论是私下出售还是拍卖，结果都是相似的。在喜忧掺半的市场中，许多房屋的价格低于要价或以前的销售价格。

“许多人都了解市场并满足了市场需求。”Belle Property的斯卡皮纳托（Tom Scarpignato）说道，“但房源似乎再次枯竭，供应似乎正在减少，感觉就像人们以大选为借口，按兵不动，但选举后房源可能会再次增加。”

上周，斯卡皮纳托在悉尼北岸卖出了两栋房屋，其中包括一间位于77 Bay Road的四居室独立屋。它的售价为292万元，但两三年前可能高达310万元。

与位于悉尼内西区Lilyfield的37 Ilka Street卖出了157万，比两年前的190.7万贬值18%。

悉尼西北区Ryde的8-16 William Street两居室单元房在私人销售中以75万售出，比卖家的广告价格77万-82万的高端低了9%。卖家是在2011年以53万元买下的。

在Leichhardt，26 Mackenzie Street 的仓库周六以194万售出，比2016年的交易价格210万贬值8%。它的销售代理商Bresic Whitney表示，房源正在下降或被撤销。

Bresic Whitney的惠特尼（Shannan Whitney）说：“尽管拍卖清盘率有所改善，但环境仍然非常具有挑战性。”

买家代理Morrell＆Koren表示，墨尔本的情况更糟。莫雷尔（David Morrell）表示，这个通常比悉尼更具弹性的“拍卖之都”现在比悉尼落后两步，卖家更喜欢“观望”而不是迎合买家的低价。

豪宅市场也疲软，但很活跃。House18的朱先生（Michael Zhu）以750万元的价格卖出了悉尼北区Killara的34-36 Wentworth Avenue七居室“建筑奇迹”。

他说，仍有一些中国买家正在找房子，而且大多是难得的可以现金支付的买家，他们已经把资金转移出中国了。