墨尔本最外围的郊区正在逆转全市房价下滑的趋势，这种下跌现在已经蔓延到该市的大部分地区。

在20年来墨尔本房价跌幅最大的情况下，专家们开始关注市场底部。但预测是谨慎的，因为这很大程度上取决于储行（RBA）是否会在联邦大选前降息，以及银行是否会放宽贷款标准。

截至今年3月，跌幅最大的郊区是内城东北区Fairfield，独立屋中价下跌21.4％至1,122,500元，Domain房价数据显示。

紧随其后的是South Melbourne，房价下跌21.1％，独立屋中价为120万元。

Canterbury和Caulfield North均下跌20.9％，而Abbotsford和Hawthorn East则分别下跌20.8％，组成了跌幅最大的五个郊区。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示：“任何独立屋中价超过90万的郊区都在过去一年中出现两位数的跌幅。在这个价格范围内，由于贷款条件趋紧，人们现在更难买房了。”

Greg Hocking Holdsworth的合伙人泽瓦斯（Peter Zervas）表示，随着价格降温，潜在卖家惜售，内城郊区受到库存不足的影响。

泽瓦斯说，即便如此，今年房产销售情况也比去年同期要好。

大多数逃离房价衰退的郊区都在墨尔本的外围，位于城市的西边和北边。

在墨尔本外围北区，Whittlesea是个蓬勃发展的首置业据点，独立屋中位数涨幅最大，自去年以来上涨15.1％至599,000元。

在西部，Cairnlea的中位数增长率为11.4％，达到780,000元，其次是Brookfield（增长9.6％）和Gisborne（增长9.4％）。

Wollert，也位于墨尔本的外北区，还有Harkness，独立屋中价涨幅均为9.1％。

面向首置业者的激励措施有助于缓解中价下跌。买家希望购买低于60万元的房产，以获得免征印花税的资格。

墨尔本西区的房价下跌是大卫（David Dickson）及其伴侣佩特拉（Petra Foulds）两周前在Kurunjang买下三居室住宅的主要原因。

Kurunjang是涨幅最大的十大郊区，中位数增长8.5％至439,500元。

大卫是工程师，是飞机工程师，而佩特拉是Airport West的Westfield的零售经理，他们就住在工作地点附近。他们认为买房是一项长期投资，可以让他们为未来做好计划——包括生儿育女。“我们计划在接下来的10-15年间住在这里——甚至可能更久。”大卫说。

鲍威尔博士表示，外郊中价的坚挺可能不会长久。鲍威尔博士说：“我认为这些外围郊区只是较晚受到影响，因为维州的首置业激励措施支持了需求和增长，但随着时间的推移，这将会逐渐消失。特别是因为贷款标准紧缩，使得房贷变得更加困难。”

已有迹象显示一些外围郊区的房价下跌。

位于外东区的Clyde，Cranbourne和Kilsyth都是以首置业者为主的郊区，但独立屋中价在过去一年中下降了0.9％至5.7％。

最新的统计局（ABS）数据显示，2018年至2019年期间，首置业者的贷款也开始降温，贷款的买家减少了10％。鲍威尔博士认为这可能会继续产生影响。