去年的今天
去年的这个时候，有一帮澳大利亚的房产专家，在各大澳洲主流媒体向大家发出警告说：“可怕！明年澳大利亚房价将暴跌40%！”。
对于房主和投资者来说，这无疑是一个可怕的消息。但是，这样博人眼球的消息真的靠谱吗？
其实，这也已经不是第一次有人预测澳大利亚房产末日了。
比方说，五年前，一名美国研究人员表示，澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%，但这显然并没有发生。
10年前，澳大利亚经济学教授史蒂夫 · 基恩（Steve Keen）曾预计，在12个月内房价将会猛跌40%，并且基于此，他把悉尼的房子给卖掉了。结果，他完美的错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。
同时，他因此也与麦格理银行的一名分析师打赌输了，只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山（Mount Kosciuszko），并且全程穿着一件T恤，上面写着“我是无可救药地错了”。
悲观论者总是预测价格会崩溃，但在澳大利亚的房地产市场，这些人的论调却从来都未曾站住脚。
现实是怎样？
根据CoreLogic的数据报道，截至8月17日，澳洲上周整体拍卖清空率达到77％。悉尼的初步拍卖清空率更是高达82%，创两年来的最高水平；墨尔本的清空率也逐渐逼近80%大关。再加上最近多项有利置业的新政策出台，以及上一个季度悉尼和墨尔本等澳洲首府房价逐渐上涨，利率连续两次下调等因素，不少人视为这是澳洲下一个涨幅期开始的信号。
“我们对澳大利亚未来房价上涨持乐观态度，但更高的房价对于澳洲居民家庭而言真的是好事吗？”
看到这里，不少读者可能会感觉到很无语。“又来了（Here we go again）”这句话用来形容看到这些专家时的感觉可能最合适不过了——涨也不行，跌也不行，专家们请告诉我，到底怎样才能行？？？
未来会怎样
通常来讲，澳大利亚的冬季（7/8月份），一直是房产市场的淡季。而现如今的情况确实澳洲各地购房热情空前飞涨，墨尔本和悉尼当地的买家都表现出强烈的购房意愿。
澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年，多数首都城市的房价将加速上涨。”
报告作者Angie Zigomanis表示，目前新住宅开工数量逐渐下降，预计到2020/21年度，新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。
也就是说，墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少，而新增人口却呈爆炸式增长，很容易出现供不应求的局面。
除此之外，就在不久前，澳大利亚金融监理署（The Australian Prudential Regulation Authority，APRA）取消了贷款人以7.25％的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时，澳联储（Reserve Bank of Australia, RBA）也将官方利率降至1％的新低。
这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下，投资者对澳洲的房产市场已经重获信心。
最后，通篇下来，我们想表达的事情其实很简单：房产投资从来不是一朝一夕的事情，让你获得投资成功的，也从来不是那些所谓的专家们的那一两句话。实践来讲，就是买一个具备价值持续增长的城市的区域的房子，在未来时间里，随着区域成熟、周边资源兑现形成【存量房】价值体系，并卖给有需求者（接盘者）赚取差价的一个过程。
这个过程，需要时间，甚至煎熬，甚至需要经历自己对自己的怀疑。其实，房产投资赚下来的钱，是自己智慧和眼光的钱，是坚毅的钱，是城市发展的钱，是区域发展的钱，是对你所做的努力与代价的回馈。这条路，从来都不会让你一夜暴富，但是最终会走向成功。