房地产行业警告称，移民数量的减少可能迫使澳储行下调利率，以提振陷入困境的房地产市场。澳洲房地产市场今年的新屋开工数已下降15%。

2月28日，HIA（澳大利亚住宅行业协会）发布最新预测称，已经有令人担忧的迹象表明，房价下跌推动了新屋开工数量的下降。

2016年，新屋开工数达到创纪录的23.3万套，填补了矿业建设热潮结束后留下的就业空白。

包括2018年在内，新屋开工数已连续五年保持在20万套以上，创下历史新高。

但HIA首席经济学家Tim Reardon表示，从去年下半年开始，新屋开工数量就开始大幅下降，并一直持续到2019年。

今年的新屋开工数可能降至19.1万套，如果去年末的这一趋势继续下去，新屋开工数还可能会进一步下降。这将是自2013年以来新房开工率最低的一年。

他表示，只要移民政策不收紧，近几年可能不会出现建筑业大幅下降的情况。里森政府现在正面临着全澳移民数量下滑的压力。

他说：“只要移民政策不进一步收紧，近两年应该不会出现住房建设活动水平下降的情况。”

如果海外移民减少的速度加快，那么澳储行可能有必要下调利率，以减轻住宅建设低迷对整体经济的不利影响。

最近住宅开工率下降的部分原因是信贷环境收紧。

来自澳储行的另一项数据证实，目前经济放缓正在冲击房地产行业。

住房供应缺口将在未来两年里缩小一半。随着矿业热潮消退，移民数量下降，人口增长将减慢，与此同时，监管限制将降低投资者和外国买家对物业的需求。

今年1月，住房贷款量仅增长0.2%，为1984年以来的最低月度增量，目前年增长率已降至4.4%。

房地产投资者的房贷量仅增长0.1%，年增长率为1%。

更令人担忧的是，当月个人贷款量（包括为购买新车等大型非必需品而发放的贷款）已萎缩0.6%。年化个人贷款量已下降2.8%，为自全球金融危机最严重时期以来的最低水平。

ABS（澳大利亚统计局）发布了一个好消息。该机构报告称，去年第四季度私人资本支出增长2%，而预计企业在未来2019- 2020财年里资本支出将增长11%。

这是7年来最强劲的预测。然而，数据显示，工厂和设备支出（直接进入国民账户）在去年12月几乎没有出现增长。

NAB（国民银行）经济学家Kaixin Owyong说：“这一小幅增长意味着，设备资本支出可能不会有助于推动第四季度GDP的增长。27日公布的令人失望的建筑施工报告显示，非住宅建筑的GDP数据略有下降。”