虽然悉尼房价一直在下跌，但首置业者申请的房贷金额却更大了。

根据最新的澳洲统计局（ABS）住房融资数据，新州的首次购房者现在平均贷款391,700元，年增长率为6.1％。这很有趣。

一些潜在的投资者已经失去了热情，还有一些现在的投资者正在悄悄抛售套现，因为一旦他们必须将只付息贷款转回本息贷款，月供就会提高。

与此同时，得益于去年慷慨的首置业者印花税优惠，情绪激动的首置业者进入了市场。

这些印花税豁免可能有助于提高悉尼最便宜的郊区的价格，而CoreLogic计算出悉尼更昂贵郊区的房价下跌幅度较大。

自2000年7月以来，悉尼的五个邮政编码区已经获得超过7.6亿元的税收减免和首置业补助金，包括Liverpool，Westmead，Campbelltown，Blacktown和Parramatta。

根据最新的新州税务局数据显示，新州过去一财年共有32,000名首次置业者受益，这是自2009年至2010年全球金融危机以来，陆克文-史旺补助惠及44,000名受益人以来的最高数字。

根据现行规定，所有价值不超过65万元的新房或现房都不用缴纳印花税，而价格在650,000元至800,000元之间的房屋则可以享受税惠。

取决于购买的房子，买家可以节省26,000元到34,000元。

新州州长贝姬莲（Gladys Berejiklian）表示，她对最近的补助给市场带来的巨大影响感到“激动”。

今年早些时候，CoreLogic的研究负责人库舍尔（Cameron Kusher）警告首先购房者必须保持警惕以避免负资产。

“不要因为有吸引力的激励措施而被诱骗购买。”他建议道。

库舍尔甚至提出，对首置业者来说，观望是更好的选择，因为房价可能继续下滑。这会让他们有更多时间积累首付。

首置业者现在可以提取退休金来作为首付。储蓄者可以每年多存1.5万元的退休金，总共多存3万元，享受税收优惠，然后用这笔钱来买房。

根据澳大利亚税务局（ATO）公布的最新数据，该计划实施的第一个月，约有500名首置业者平均从退休金账户中取出10,727元。

这是一个良好的开端，但请注意，从申请到领到钱可能需要长达25个工作日。首置业者不可在此期间签订合约，否则将需要对这笔收益纳税，而且这笔钱只能领取一次。