维州越来越多的土地所有者正在分类广告和社区网站Gumtree上出售建房地皮楼花。

在10月的前三周，他们已经上传了近50个广告——比9月增加了两倍多——出售的地皮包括在大华集团在Tarneit的Orchard项目，Satterley Property Group在Mickleham的Botanical，MAB在Mickleham的Merrifield，Stockland在Clyde的Edgebrook Community以及在Kalkallo的Cloverton。

其他待售土地位于Greenvale，Melton，Lyndhurst和新郊区Weir Views等地，距离墨尔本中央商务区约20至35公里。

这些转让都是提名销售，新买家可以直接签订合约并全价结算，通常可以避免印花税。

结合今年早些时候的提名，在Gumtree上有大约100处活跃的墨尔本住宅地皮待售。

Gumtree提供的许多地皮的定价都在20万到45万元之间，还有一些地皮是“可以讲价的”，但没有任何地皮直接打折出售。

卖家列举了各种转让的理由，包括“个人问题”，“搬到其他州了”，“改变了盖房的主意”或“企业急需现金周转”。

只有一两个人表示，是由于贷款标准更加严格，他们被银行拒绝了贷款。

有些人购买了不止一批地皮，将于明年此时同时面临好几套楼花公寓和地皮的结算。

只有在维州才允许提名销售，这种转售方式很受欢迎。

大华墨尔本公司的张先生（Jimmy Zhang）并不担心Gumtree的销售会成为明年危机爆发的早期迹象，他说，这种转让的数量非常少，而他们的大部分买家——主要是自住业主——都不愿意损失首付款。大华有信心实现转售。

他说，此外，他们的许多合同都禁止代理人销售。

“我们继续看到包括Cloverton和Edgebook在内的维州住宅项目需求稳定，取消率很低。”Stockland发言人表示。

在线提名销售平台Aofun的朱先生（Jason Zhu）表示，在两个大型住房市场之间，维州的提名转让更受欢迎，因为新州的房价比较稳健，更能够鼓励买家支撑到结算而非放弃。

虽然Aofun的上市地皮不多，但朱先生表示，该平台上墨尔本提名转让公寓的销售数量每月增长约10％。

在银行停止向外国买家提供贷款之后，Aufun成立了，为外国买家提供提名销售平台。

但现在对所有买家的贷款收紧，导致房屋销售放缓，价格下跌。

而许多现在背着贷款，特别是只付息贷款的人，也正在努力争取再融资，潜在的信贷危机正在展开。