根据住房需求指数LocationScore的预测，维州Mornington Peninsula上一个不为人知的小村庄Baxter提供了最好的房价增长前景。

这个内陆郊区位于Frankston和Mornington之间，距离墨尔本50公里，在LocationScore满分100的评比中取得了83分，领先于另外两个墨尔本郊区——东南区的Dingley Village和西北区的Gladstone Park。

该指数是根据包括需求在内的多种因素编制的，例如供应量，上市天数，租赁空置率，卖家折扣，租金收益率，拍卖清盘率，市场库存百分比，租房者与自住业主的百分比以及在线搜索兴趣。

一些投资者可能不同意LocationScore的统计方法，因为穆迪分析基于Corelogic数据的报告显示，投资者已经错过了开往Mornington Peninsula的船。

穆迪预测，2019年Mornington Peninsula的房价将增长0.3％，2020年将增长1.3％。相比之下，2017年的增长率为18.4%，今年预测为6.5％。

相反，穆迪预测，墨尔本西南区的Geelong将在未来两年内以20％的价格增长在维州遥遥领先，其次是Ballarat和Bendigo。

根据LocationScore的数据，Baxter的住房需求和供应量最大，卖家折扣优先，拍卖清盘率超过80％，在线搜索兴趣强劲，每一套上市房屋都有220多次浏览。

“Baxter的房子显然受到热切追捧，”LocationScore研究主管谢泼德（Jeremy Sheppard）说，“这是一个小型郊区，库存有限，房价中位数为534,000元，对于希望缩小研究范围的投资者来说，这是一个很好的选择。

“最重要的是它拥有很棒的生活方式，可轻松前往Port Phillip Bay海滩和邻近郊区的一流设施。”

尽管明年墨尔本房价预计将进一步走弱，但该市在LocationScore排行榜上排名前三位，榜单上包括五大主要城市的三大增长点。

阿德莱德和布里斯班排名高于悉尼和珀斯，由阿德莱德西北区的伯Birkenhead和Moreton Bay地区的Ferny Hills组成。

悉尼未来资本增长最好的郊区是北郊的Cromer和Narraweena的独立屋（中位价均超过150万）以及位于下北岸的Greenwich公寓。