房市冷却帮助更多首置业者从租房转向了买房，因此4月份所有州府城市的出租房空置率都上升了，而悉尼的增幅最大。

根据Domain周四公布的数据，全澳空置率从3月的1.8％升至4月份的2.2％。

悉尼的涨幅最大，从一年前的2％升至3.1％。这相当于全年市场上增加了6900套出租房，其中上个月新增2500套。

Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）表示，全澳空置率上升主要是由于租房需求下降。房价下跌意味着一些租房者现在已经成为首置业者，因此租房需求已经缩减。

对于悉尼市场，CoreLogic的研究负责人劳力斯（Tim Lawless）形容首置业者是“明亮的火花”，可能是推动市场向前发展的因素之一。“住房承受力有所改善，抵押贷款利率依然很低，首置业者被压抑的需求现在增加了，这可能是支撑低端市场价值的因素之一。”

联邦银行（CBA）高级经济师艾伦（Belinda Allen）表示，悉尼空置率上升导致租金下降。她说，储行担心未来12个月会有大量公寓涌入悉尼市场，这可能会进一步推动租金下滑并使空置率上升。

传统上，4月是新的出租房上市最少的月份，而且历史上整体租赁房源会在4月下降了8％。这主要是由于周期性因素导致租赁市场在12月至1月的繁忙期后降温。

欧文表示，对于布里斯班、珀斯和霍巴特这些空置率一直在紧缩的城市，4月份的结果更加令人惊讶，因为房源增加了。

布里斯班的空置率从3月的2.1％升至2.6％，而珀斯的空置率从2.6％上升至3.2％。霍巴特是租房最紧张的市场，但空置率也从0.3%升至0.5%。