墨尔本的中位数房价正在上演“双城记”。

虽然内城富人区的房价正在以两位数百分比下跌，但在另一面，墨市外郊却逆势上涨了。 

根据最新的Domain房价报告，St Kilda East是2018年12月季度表现最差的郊区，房屋销售价格较上年同期下降了18％。 

此外，South Yarra，Clayton，Abbotsford和Flemington受到了打击，销售价格下跌16.8％至17.7％。

银行压低一定收入的借款人所能贷到的金额，这一举措打击了房市，导致市场疲软。 

Kay＆Burton South Yarra董事长Gerald Delany表示，近几个月来，内城富人区的卖家都是观望态度，销售量比平常少。 

“我们看到销售量减少，理由可能是人们认为房价略有下降。”卖家现在会选择装修，等待时机，而不是割肉出售。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，还有其他富人区的中位数售价出现了大幅下跌。

 “Toorak，Canterbury，Caulfield North，Armadale和Carlton等地区的销售价格中位数也出现显著下降，但由于这些郊区销售的入门级物业比例较高，会扭曲数据，因此不在我们的分析范围内。”

 “然而，显而易见的是，墨尔本较为昂贵的内城区，正受到市场衰退的冲击，”她补充道。

Fletchers Real Estate Canterbury的董事和拍卖师Tim Heavyside表示，最近几个月内东区的房价出现明显下跌。

它影响了卖家的入市预期，其中一些人依然坚持高价出售。 “

有两种类型的卖家，有些人接受了市场价值，但第二类坚持高价出售，结果陷入困境。”

但墨尔本外环的卖家就不必操这种心。

位于墨尔本西区Melton附近的Kurunjang是本季度表现最好的城市，涨幅超过17％。

 在北部边缘，Gisborne和Whittlesea的销售价格上涨了16％以上。 

Tony Ball和他的妻子Leigh去年12月就选择在Gisborne买房。

这对夫妇想要足够的空间来停放他们的房车，并让孩子们和孙子们可以过来做客。 “

负担能力也很重要，我们的房子有1400平方米，所以有很多空间来种果树和菜园。”

来自RT Edgar Macedon Ranges-Gisborne的Ray Cashmore表示，像Tony这样的买家正试图逃离墨市内城区拥堵的交通。“

我认为一个关键因素是靠近墨尔本，在同一条火车线上，而且很适合扩建。”

虽然房价显示出明显的内外区分，但单元房价格比较统一，内城郊区如Caulfield North和Docklands的价格分别上涨9.3％和8.3％。 

来自Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe表示，平价外郊和乡村郊区很受欢迎，但今年上半年看起来可能降价。“这是滞后效应的一部分。