在过去的12个月里，墨尔本的一些非常受租房者欢迎的郊区租金几乎没有上涨。

Domain数据显示，South Yarra、South Melbourne、Brunswick West、Thornbury等其他37个郊区3月份的租金与上月相比持平或只是略有下降。

Parkville、Kew East、Toorak等其他56个郊区的房屋租金也是持平或略有下降。

根据最新的Domain租赁报告，第三季度墨尔本公寓租金平均上涨2.4%，至420澳元，而房屋租金则维持在每周440澳元不变。

Prahran的租户Greg Armstrong正在他目前居住的Windsor或South Yarra郊区找房子。这三个郊区的公寓租金涨幅都没超过1.3%。

43岁的Armstrong先生说：“我注意到房租在下降。在我一直关注的Prahran，房租已经下跌了20澳元。”

Domain资深数据分析师Nicola Powell表示，大多数墨尔本郊区的房租都有小幅上涨，但知道到哪里去找到划算的房子的租户可以与房东协商出更好的价格。

她说：“每个郊区的情况都不尽相同。部分郊区的租户在协商租金时处于有利地位。每个租房者都应该确保他们了解他们正在找房的地区租金情况。”

Powell博士还特别提到了墨尔本CBD和Docklands。近年来，这两个地区出现了一波公寓楼完工潮，因此，租金增幅不大，分别涨了3.8%和3.6%。

并不是每个郊区都能找到划算的房子。房租涨幅最大的地区是东墨尔本（East Melbourne）、Blairgowrie和Balwyn，分别上涨19.1%、16.9%和15.4%。

Caine房地产公司首席执行官Jacob Caine表示，东墨尔本房租上涨近20%的原因是该郊区非常规的销售和租赁周期。所以该地房租价格猛涨，以赶上墨尔本的其他地方。

公寓方面，MacLeod、Sunshine North以及Clifton Hill的租金涨幅最大，分别涨了18.5%、13.2%和11.5%。

墨尔本公寓租金下降幅度最大的五个郊区：

Albion：每周租金中位数$250；同比下降3.8%

Oak Park：每周租金中位数$368；同比下降3.3%

Springvale South：每周租金中位数$340；同比下降2.9%

Eltham：每周租金中位数$410；同比下降2.4%

Canterbury：每周租金中位数$450；同比下降2.2%

墨尔本房屋租金下降幅度最大的五个郊区：

Parkville：每周租金中位数 $615；同比下降16.9%

Kew East：每周租金中位数$615；同比下降11.8%

Toorak：每周租金中位数$1,000；同比下降9.1%

Aspendale：每周租金中位数$490；同比下降6.7%

Hampton East：每周租金中位数$568；同比下降6.2%

墨尔本公寓租金涨得最多的五个郊区：

MacLeod：每周租金中位数$320；同比增长18.5%

Sunshine North：每周租金中位数$323；同比增长13.2%

Clifton Hill：每周租金中位数$435；同比增长11.5%

Moorabbin：每周租金中位数$420；同比增长11.3%

Eaglemont：每周租金中位数$400；同比增长11.1%

墨尔本房屋租金涨得最多的五个郊区：

East Melbourne：每周租金中位数$980；同比增长19.1%

Blairgowrie：每周租金中位数$450；同比增长16.9%

Balwyn：每周租金中位数$750；同比增长15.4%

Clayton South：每周租金中位数$490；同比增长15.3%

Mont Albert：每周租金中位数$678；同比增长13.4%