KPMG (毕马威) 的一项新研究显示，墨尔本将领先悉尼走出房地产低迷，但还需再经历一年的痛苦。

澳大利亚这两个最大城市的住房负担能力报告预测，墨尔本的房产市场将在2020年触底反弹，而悉尼要一直等到2021年才会反弹。报告还预测，如果工党在联邦选举中获胜，包括负扣税在内的房产税改革提议将不会对市场产生重大影响。 

KPMG表示，导致房市低迷的主要因素是外国购房者以及住宅地产投资者减少。

KPMG首席经济学家布兰登·莱恩（Brendan Rynne）称，”我们最新的楼市数据显示，联邦和州政府去年采取的更严格的监管措施和税收措施已经产生了显著效果。” 

“外国 (尤其是来自中国) 的兴趣在减弱，对国内买家的贷款越来越严格，而住房供应却在增加，这就是价格下跌的原因。” 

2015年至2016年，外国投资大幅飙升，澳大利亚售出了4.01万套住宅，下一财年降至1.32万套。 

过去两年，中国政府实施了一系列外汇管制措施，以“防止洗钱和恐怖主义融资”，并努力保护外汇储备。 

尽管中国居民每年的人民币外汇兑换上限为5万美元(合69,858澳元)，但从2017年初起，对这一过程的控制力度有所加大。 

自2017年触顶以来，澳大利亚房地产市场已下跌逾10%，创下30年来的最大跌幅，超过1989年至1991年9.6%的跌幅。 

KPMG的分析还发现，监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）近年来为改善抵押贷款业务而实施的更为严格的审慎控制措施，包括限制投资者的年度信贷增长和只付息贷款，也在一定程度上导致住宅价格增长放缓。 

莱恩表示: “我们的建模中没有明确考虑的一个因素是，如果政府换届，工党提议对负扣税和资本利得税进行改革的潜在影响。” 

“尽管发表政治评论不是我们的正常做法，但我们认识到，从纯经济学的角度来看，对这个问题置之不理，就像完成一场考试，故意留下最后几个问题不回答。” 

根据这些变化，持有资产超过12个月的资本利得税将从50%降至25% (自住房产除外)。 

负扣税的变化将意味着，人们不再能够用工资抵消出租房产的损失，而只能用其他投资收入来源抵消损失。 

莱恩说，从投资市场的角度来看，这些政策变化不太可能大幅度改变任何东西，但可能会对租赁投资产生“一些影响”，尤其是在短期内。 

澳新银行(ANZ)的统计数据显示，2018年的建筑审批数量降幅甚至超过了预期，与2017年相比，同比下降33%。新州和维州的房屋批准数量都在大幅下降。