在过去20年里,墨尔本房产市场的增长超出了所有人的预期。
据澳洲新闻网报道,房产市场研究机构CoreLogic数据显示,墨尔本房产中位价在过去20年里翻涨近6倍,从1996年的12.9万澳元上涨至目前的74.2万澳元。
部分城区房价甚至翻涨11倍。阿什伯顿(Ashburton)位居榜首,房产中位价从1996的16万澳元上涨至而今的184万澳元。即使是价格依然可负担的布雷布鲁克(Braybrook),房产中位价也翻涨超过10倍,从7.05万澳元上涨至75.1万澳元。
CoreLogic澳洲主管怀特(Geoff White)表示,几乎不可能预测到我们所见证的增长。
经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)表示,购房者的日子在过去20年里越来越不好过。目前,房产拥有率处于1947年有记录以来最低水平。过去20年的社会变化潜移默化地促使更多的居民考虑更小面积的住宅,如排屋或者公寓,以及出现越来越多的“双职工”家庭。
怀特称,当今的购房者,尤其是年轻人,面临的情况可能比1996年更糟。如果单看收入水平,那比当年时高不少,所以可以说人们过得更好。但是,现在想迈进房产市场,尤其是刚起步的年轻人,非常困难。
尽管市场预期在接下来的5年房价将保持相对平稳,但是,在未来20年里可能又将出现类似的上涨热潮。
墨尔本过去20年房价涨幅最高城区榜单
城区/当前房价/1996年房价/涨幅
阿什伯顿(Ashburton), $1,840,000,$160,000,1050%
布雷布鲁克(Braybrook),$751,000,$70,500,965.2%
博士山(Box Hill),$1,650,250, $157,000,951.1%
海特(Highett),$1,331,000,$129,000,931.8%
克莱顿(Clayton),$1,100,000,110,000,900%
阿什伍德(Ashwood), $1,345,000,$136,486,885.4%
伯伍德(Burwood), $1,370,667,$140,000,879%
海德堡西(Heidelberg West), $730,000,$75,000,873.3%
西富士贵(West Footscray), $897,500,$92,500,870.3%
博士山南(Box Hill South), $1,337,500,$138,050,868.9%
墨尔本房产类型变化(1990年——2016年)
独立屋数量,914,953套至1,067,637套
排屋/半独立屋,97,988套至264,409套
公寓,183,249套至231,297套
维州居民平均每月房贷还款额(1990年——2016年)
1382澳元(已经通货膨胀修正)至1902澳元
墨尔本城市人口扩张(1990年——2016年)
3,138,147人至4,485,211人