在过去20年里，墨尔本房产市场的增长超出了所有人的预期。

据澳洲新闻网报道，房产市场研究机构CoreLogic数据显示，墨尔本房产中位价在过去20年里翻涨近6倍，从1996年的12.9万澳元上涨至目前的74.2万澳元。

 

 

部分城区房价甚至翻涨11倍。阿什伯顿（Ashburton）位居榜首，房产中位价从1996的16万澳元上涨至而今的184万澳元。即使是价格依然可负担的布雷布鲁克（Braybrook），房产中位价也翻涨超过10倍，从7.05万澳元上涨至75.1万澳元。

CoreLogic澳洲主管怀特（Geoff White）表示，几乎不可能预测到我们所见证的增长。

经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）表示，购房者的日子在过去20年里越来越不好过。目前，房产拥有率处于1947年有记录以来最低水平。过去20年的社会变化潜移默化地促使更多的居民考虑更小面积的住宅，如排屋或者公寓，以及出现越来越多的“双职工”家庭。

怀特称，当今的购房者，尤其是年轻人，面临的情况可能比1996年更糟。如果单看收入水平，那比当年时高不少，所以可以说人们过得更好。但是，现在想迈进房产市场，尤其是刚起步的年轻人，非常困难。

尽管市场预期在接下来的5年房价将保持相对平稳，但是，在未来20年里可能又将出现类似的上涨热潮。

 

 

墨尔本过去20年房价涨幅最高城区榜单

 

 

城区/当前房价/1996年房价/涨幅

 

阿什伯顿（Ashburton）， $1,840,000，$160,000，1050%

 

布雷布鲁克（Braybrook），$751,000，$70,500，965.2%

 

博士山（Box Hill），$1,650,250， $157,000，951.1%

 

海特（Highett），$1,331,000，$129,000，931.8%

 

克莱顿（Clayton），$1,100,000，110,000，900%

 

阿什伍德（Ashwood）， $1,345,000，$136,486，885.4%

 

伯伍德（Burwood）， $1,370,667，$140,000，879%

 

海德堡西（Heidelberg West）， $730,000，$75,000，873.3%

 

西富士贵（West Footscray）， $897,500，$92,500，870.3%

 

博士山南（Box Hill South）， $1,337,500，$138,050，868.9%

 

 

墨尔本房产类型变化（1990年——2016年）

 

 

独立屋数量，914,953套至1,067,637套

 

排屋/半独立屋，97,988套至264,409套

 

公寓，183,249套至231,297套

 

 

维州居民平均每月房贷还款额（1990年——2016年）

 

1382澳元（已经通货膨胀修正）至1902澳元

 

 

墨尔本城市人口扩张（1990年——2016年）

 

3,138,147人至4,485,211人