最新数据显示，墨尔本的房价中值在 3 个月内下跌了 3.9% ，跌幅之快超过了其他任何一个州府。

周四发布的最新 Domain 季度房价报告显示，最新的房价下跌使摩尔版房价与 2017 年初的房价持平，这是 6 年来墨尔本房价首次出现年度下跌。

自去年 12 月以来，房价一直呈下行趋势。当时，在连续五年飞速增长之后，房价中值触及 909746 元的峰值。在季度下跌 3.5 万元之后，目前房价中值为 852980 元。

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示:“那是近年来墨尔本房价持续增长最长的一次，在短短 5 年多的时间里上涨了72.9% ，接着房价开始下跌，这种回调是房地产周期的自然动力。”

澳新银行资深分析师 Daniel Gradwell 称，墨尔本疲软的季度房价符合预期，预计还会进一步下滑。

Daniel Gradwell 表示:“我们仍认为悉尼和墨尔本的房价会从高点下跌到谷底，预计将下跌 10% 。原因是信贷紧缩，拍卖清算率下降。”

“目前的信贷紧缩至少在未来几个月将继续影响潜在买家，但可能会持续更长时间。我认为，情绪问题也在发挥作用，人们觉得不像 12 或 18 个月前那样急于进入市场。”

Domain 的报告显示，该季度墨尔本单元房的表现强于独立房，其跌幅更为温和，下跌 1.6% ，至 496260 元。Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 说，这可能是由于精打细算的购房者的负担能力受到限制，以及第一批购房者的涌入。

由于市场环境转弱， AMP 首席经济学家 Shane Oliver 上周修正了他的房地产价格预测，他预计墨尔本和悉尼的房价将下跌 20% 。此前， AMP 曾预测，到 2020 年，该指数将下跌 15% 。

Shane Oliver 在给投资者的一份报告中指出，“直到一年前，人们还在担心错过买房的机会，这种现象演变成担心无法从房产市场脱身，尤其是对投资者而言……”

Domain 数据显示，墨尔本内城区包括 Fitzroy 、 Richmond 、 South Yarra 、 Toorak 、 St Kilda 和 Middle Park 等郊区和内东区的房价在本季度跌幅最大，分别下跌 7.9% 和 6.1% 。

自去年 9 月以来，这两个地区的房价中值已经削减了约 20 万元。内东区（inner east）的房价中值现在是 135 万元，而内城区（inner city）的房价中值是 110.5 万元。

住房金融数据显示，业主，尤其是首次购房者，正在填补投资者撤离后留下的缺口。

对于最近的购房者 Wilson Tang 和他的妻子 Elodie Lim 来说，有关房价的负面言论并不令人担心。

Wilson Tang 表示:“我们正在寻找买房的时机。我们想要组建一个家庭，我们需要更多的空间。”

他说，他的新家的位置、大小和布局比“一年后的转售价值”更重要。

这对夫妇都是建筑师，三年前创立了自己的公司。最近，他们在 Coburg North 买下了一套两居室的砖砌住宅。他们计划在不久的将来对房子进行翻修和扩建。

Wilson Tang 表示:“市场出现了好转。我认为购买狂潮已经平息。我们认为现在这些好房子的价格是合理的。

唯一一个季度房价上涨的是在墨尔本西部，但涨幅很小，仅为 0.8% 。

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 说，处于中上价位的房屋受到了经济衰退的冲击，而第一批购房者的涌入则支撑了底部。

“尽管价格正在走软，但并非全面走软，” Nicola Powell 表示。“我们仍然看到低端市场的房价在上涨。”

尽管 10 月份是墨尔本房产市场一年中最繁忙的销售月份之一，但拍卖清仓率已跌至 50%以下。