据Domain网站报道，今年春天，墨尔本的拍卖清盘率有4次降到了40%以下，分别是9月份的最后一个周末以及11月的3个周末。这一结果是前所未有的，也是Domain1997年开始记录房地产交易以来的最低数据。

上周六是澳洲夏季的第一天，墨尔本的初步清盘率为45%，与此前一周的38.6%清盘率相比有所下降，但这一结果之后也可能被修正为更低的水平。

虽然拍卖中售出的房屋数量更少了，但Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，最近的数据显示，拍卖后协商中出售的房屋更多了。

今年9月，墨尔本10套房屋中就有7套原本预备拍卖的房屋被拍出或在拍卖后的8周内售出。而剩下的30%房屋可能从市场上撤出或仍然在挂牌出售，又或者这些房屋的销售没有上报。

Powell表示，买家还在适应一个不一样的借贷环境，有些人还是没办法融资。

“我认为买家在拍卖时买房子变得更谨慎了，因为他们不想过度付款，所以拍卖后进行协商会让他们有更多灵活性。”

经历了5年的强劲增长，墨尔本的春季销售季受到了房市疲软预测、借贷条件收紧、投资者减少以及消费者态度消极的影响。

RT Edgar的Willamstown分公司总监Joanne Royston说：“市场变化得非常快，在我整个职业生涯中，我从没见过市场像今年这样纠正自己。”

虽然现在在拍卖中仅有一名或两名竞拍者已经成为一种常态，但Royston表示，经常还有其他感兴趣的买家没办法及时融资。

“虽然传统的拍卖活动一般会持续4周时间，我们也许现在需要延长到5周到6周，要给大家更多时间。”

Royston说：“这是一个非常有趣的市场，我们都在尽力适应，争取得到最好的结果。”

Hocking Stuart拍卖师Grant Wallace指出，在内城区Stonnington，投资者数量减少是清盘率下降的一个主要因素。

Wallace说：“该地区本身就是一个巨大的投资地区，公寓投资的收益很高。过去两个月，在我手上流拍的都是公寓。”

但他也注意到拍卖结束后，几乎所有流拍的房子都出售了，一般是在拍卖结束的3周内。

在过去两年买房的部分投资者和开发商都受到了影响。在South Yarra，位于54 Alexandra Street的一套三居室砖房上个月以169.95万元的价格售出，与2016年底出售的价格相比降低了8万元。

潜在的买家和卖家都很谨慎。他们不确定现在的房地产市场究竟是什么情况，特别是最近针对银行和金融机构的调查以及明年年初联邦政府选举的不确定因素。

“这就像是处在一个巨大的迷宫中，想要找到出去的路。”

Wallace预计，房地产市场将在2019年稳定下来。