莫尔顿（Stephen Moulton）和妻子凯西（Cathie）已经在Carlton租房生活了将近三个月。

这对夫妇在Lygon Street的餐馆地带附近租下一套三楼的四卧室单元房，花费比他们想象的高，但他们很乐意为这个市中心的位置买单。

“我在市区工作，现在步行上班——离单位3公里，所以我变得非常健康，”莫尔顿，“我可以[也]带狗在Princes Park周围散步。”

尽管销售市场疲软，但墨尔本的租金仍在飙升，因为该市的人口增长增加了竞争出租的独立屋和单元房的人群。

还有一个新兴的趋势增加了房租上涨的压力：一些业主会先卖房，然后租房，等着房价下跌，然后再重新买房。像莫尔顿这样的大房换小房者，数十年来第一次进入租房市场。

这对夫妇在8月底卖掉他们住了27年的Hawthorn家庭住宅，不想被迫购买下一套新房，而更愿意等待，看看市场会发生什么，并在此期间租房。

“由于地理位置的原因，我们最终花的钱比我们想要的多，但考虑到地段，这个租金是合理的。”在CBD当律师的莫尔顿表示。

Carlton是墨尔本独立屋租金上涨的十大郊区之一，12月季度的Domain租赁报告显示。

截至2018年12月，该地区的单元房租金中位数每周上涨8.5％至445元，该地区拥有高端住宅、较旧的单元房和学生宿舍楼。

东区Mont Albert的租户受到了最大冲击，过去一年，独立式住宅的周租周上涨17.6％至700元。

East Melbourne、CBD、Balwyn、Bentleigh和Brighton East受欢迎的郊区独立屋也出现了两位数的价格飙升。

在该市的北部，Broadmeadows附近的Hadfield的单元房租金中位数上升了17.2％。Altona North和Carlton North的单元房租金也有所增加。

WBP Property Group的买家代理帕布斯特（Greville Pabst）表示，出现了一种人们先租后买的新趋势。

像莫尔顿一样，更多人在把房子卖掉以后先租房，看看在不确定和软化的房地产市场中会发生什么。

“这几乎与销售市场的情况正好相反，”帕布斯特，“房市销售相当低迷，但租赁市场非常强劲。”

希望讨价还价的租房者的选择变得越来越少。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，只有7个郊区录得单元房租金中位数下降。

她指出，远离墨尔本CBD的郊区租金正在下降——Lilydale的单元房和Beaconsfield的独立屋均下跌——但许多市中心地区的价格都在上涨，尤其是单元房。

鲍威尔博士说：“租赁市场仍然强劲，这就是为什么我们只看到少数郊区房租下降。”

“这反映了租户的渴望。人们似乎希望能够进入这些内城区。”

市中心的Parkville逆势而下，独立屋租金中位数下跌5.2％，是今年最大跌幅之一。东南郊区的Caulfield和Toorak房租也下降了。

Brittany Draper与Biggin＆Scott Richmond的租赁投资组合经理表示，租赁竞争正在加剧，特别是在该机构关注的郊区，如Richmond，Cremorne和East Melbourne。