在墨尔本边缘两个地区，房产卖家像是穿了件“防弹衣”，房市低迷对他们完全没有影响。而与此相反的是，全墨尔本有盈利的房产销售创下6年来的新低。

根据房地产数据公司CoreLogic的数据，6月季度，在Macedon Ranges和Moorabool的交易中，没有一套单元房或独立屋的卖家出现亏损。

在Wyndham, Melton, Ballarat和Geelong等地，房产盈利的卖家比例也近乎完美地达到98%以上。

但在整个大墨尔本地区，有获利的房产销售占比降至92.3%，为2013年6月以来的最低水平。

第二季度，全国范围内仅有87.1%的交易价格高于房主最初支付的价格——这是自1999年9月以来的最差回报率。

CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示，市场调整推动了亏损销售的增长。自2017年11月见顶以来，墨尔本房价已下跌9.5%。

他说，“尽管房价已经上涨了几个月，但墨尔本各地的二手房市场仍有可能继续出现亏损，因为在高峰期买房的人需要一段时间才能收回损失。”

劳利斯表示，这足以说明买房应被视为一场长期游戏的重要性。

CoreLogic发现，墨尔本独立屋的持有期一般为5.5年，才能实现盈利。而如果是导致亏损的情况，卖家一般的持有期为两年。

他表示，Macedon Ranges和Moorabool homes的平均持有期分别为9.3年和7.6年，这是它们盈利销售无敌的关键。

Raine & Horne Gisborne负责人格雷奇(Ken Grech)补充称，Macedon Ranges提供的多样化房产，包括面积和新建筑，吸引了当地和墨尔本买家的兴趣。

Macedon Ranges卖家在6月季度合计获利2389万元，每人获利中值为338,750元，Moorabool地区合计获利1506万元，中值185,000元。

劳利斯表示，外环和乡镇地区也是维州卖家最赚钱的一些地区，因为它们的可负担性和不断改善的基础设施是吸引买家的关键，尤其是首置业者。

CoreLogic的研究结果对24岁的麦卡恩(Ryan McCann)和25岁的希尔(Rhian Hill)来说是个好兆头，他们最近以53万元的价格在Wyndham郊区的Hoppers Crossing买了第一套房子。

麦卡恩表示，房市低迷造就了有利的购房环境，加上Hoppers Crossing “仍相当便宜”，其中还有大量增长空间，这促使他们投身房地产市场。

他说，“这是一个不断发展的地区，未来几年，你会看到新的基础设施在各地不断涌现。”

整个墨尔本，6月季度，独立屋和单元房销售创造的利润为43.16亿元，亏损7,070万元。

独立屋的转售资质比单元房更好——96.3%的独立屋转售时盈利，而后者比例仅为83.4%，其中主要因素是市中心高层公寓供应过剩。

公寓林立的CBD和Stonnington是墨尔本利润最低的地区，分别有35.6%和24.5%的交易出现亏损。

Mornington Peninsula 卖家在墨尔本获利最多，合计为2.7783亿元，而Boroondara的中值利润最高，每笔交易获利64.4万元。

转售利润：

Macedon Ranges: 100%销售交易盈利，利润中值$338,750，合计利润$2389万

Moorabool: 100%, $185,000, $1506万

Wyndham: 98.7%, $278,000, $1.8083亿

Melton: 98.5%, $230,500, $1.0329亿

Casey: 97.4%, $278,500, $2.537亿