（本报讯）墨尔本一些郊区的房地产价格在经历了多年的高速增长后出现大幅回调，目前已回至房地产市场繁荣中期水平。

总共有8个郊区的房价跌回了2015年的水平，包括Balwyn North、Caulfield North和Kew。

Domain数据分析显示，包括Brighton、Flemington和北墨尔本等抢手地区在内的许多郊区目前的房价与2016年相同。

近年来房价下跌主要是因为抵押贷款受到限制，但在银行监管机构提出放松贷款标准后，房地产市场的人气本周有所回升。

联合政府令人震惊的大选胜利，以及央行将降息至历史新低的强烈迹象，也提振了市场人气。一些经济学家预测，墨尔本房价下跌幅度将低于预期。AMP Capital的Shane Oliver将墨尔本房价平均下跌15%的预测下调至12%，瑞银(UBS)的George Tharenou和Carlos Cacho将房价下跌14%的预测下调至10%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，郊区特有的房价下跌符合更广泛的市场趋势;繁荣时期的最大受益者也在回调中恢复得最多。

“所有回到2015年或2016年水平的郊区都在东部和南部，”他说。

“这是市场最疲软的地方。”

尽管Brighton的房价中值回到了三年前的水平，但是Marshall White Brighton的经纪人Stephen Smith说，由于Brighton的地位，它的吸引力仍然很强。

“Brighton的特点是海滨城市，有适合全家居住的地段和房屋，有一流的购物中心和一流的学校。基础是坚如磐石，”他表示。“如果你有一个家庭，你想住在海边，过最好的生活，那就来Brighton吧。”

Smith正在出售Brighton建筑师Piet Gouws的住宅。

Gouws表示，相对的市场疲软是他转向新资产的一个机会，尽管价格中值回到了227.8万元(2016年第三季度的水平)，但5年的增长仍然强劲。

他说:“如果Brighton是一个特别的城市，那么它的吸引力将永远是维持房价的关键。即使在疲软的市场，Brighton也不会像其他地区遭受如此大的影响。

“作为一个养育家庭的地方，也是一个投资家庭住宅的地方，它是墨尔本最好的地方之一。”

Wiltshire表示，大多数重置价格的郊区都位于城市的东部和南部：Chadstone、Elwood、South Melbourne、Glen Iris、Windsor、Kew East、Sandringham和Mordialloc。

但他表示，其他几个CBD边缘郊区的房价也出现了类似的下跌。

 “在繁荣时期，这些地区有大量的投资者活动，但现在活动减少了。”

Wiltshire表示，Kensington和Flemington是两个突出的地方。

Paul Harrison说，这两个郊区仍然设法不引起购房者的注意。

他说:“即使是在市场的高峰期，我们也觉得这些郊区是市中心郊区，而且它们靠近CBD和交通通道，我们认为它们在很大程度上被低估了。尤其是当你把它们与靠近CBD的郊区进行比较时。

“Fitzroy和Carlton就是例子。”

Wiltshire表示，这些郊区之所以重新出现，很大程度上是因为它们是由繁荣时期的投资活动支撑起来的，但他不认为它们在峰值时被高估了。

澳大利亚首席经济学家Stephen Anthony不同意这一观点。他表示，墨尔本大部分地区的房价仍被高估。

“我们还没有看到住宅市场从投资角度的价值回报。我们还没有触底。”

“从1996年开始，或者在澳大利亚上一次经济衰退之后，追踪到2015年，看看这些郊区的(房价)。它们是否仍然定价过高。我们经历了一个长期的过程，使得基本面与价值之间的差距越来越大。”